Сатуудан жана кайрымдуулуктан 2021 -жылы мүлк салыгы

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 14:12

Кыймылсыз мүлк манипуляциясынан жеке адам алган кирешеге салык салынат. 2021 -жылы сатуунун ашыкча чыгымдарын болтурбай коюуга болот, бирок белгилүү шарттарда гана.

Мүлккө салыктын түрлөрү

Салыкты төлөө милдети анын максатына карабастан кыймылсыз мүлктүн бардык ээлерине жүктөлөт. Объекттерди сатып алууда жана сатууда жеке жактар үчүн төлөмдүн өлчөмү Россия Федерациясынын Салык кодексинде көрсөтүлгөн схема боюнча эсептелет.

Салыкты жеке адамдар төлөшү керек - үйлөрдүн, батирлердин, айылдык үйлөрдүн, гараждардын, унаа токтотуучу жайлардын, коммерциялык жайлардын жана башка тургузулган объекттердин ээлери, алардын тизмеси көрсөтүлгөн ченемдик укуктук акт менен да жөнгө салынат.

Мүлк салыгы

2021 -жылы кыймылсыз мүлк салыгы мурункудай инвентаризация эмес, кадастрдык баалуулуктарды колдонууну караган жаңы схема боюнча эсептелет. Ошол эле учурда, алгачкы үч жылда жеке киреше салыгы азайтуу факторлорун эске алуу менен эсептелет, ал эми көрсөтүлгөн мөөнөттүн аягында - толук кадастрдык наркы боюнча.

Бир гана чектөөчү фактор - былтыркы баа. Жаңы салык 10%дан ашпашы керек. Буга байланыштуу эксперттер 2021 -жылы мүлк канчага бааланарын тактоону сунушташат, анткени менчик ээсинин чыгымдарынын деңгээли ушул фактордон көз каранды.

Берилген мүлк салыгы

Салык кодексине киргизилген өзгөртүүлөргө ылайык, 2021 -жылы кыймылсыз мүлктү белекке алган жаран алынган мүлктүн кадастрдык наркына барабар кирешеден жеке киреше салыгын төлөөгө милдеттүү. Бул жаңы кожоюн менчик укугун каттаган жылдын башында белгиленген наркты эске алат.

Эгерде кайрымдуулук учурунда кыймылсыз мүлктүн бир бөлүгү жеке адамга берилсе, кирешени эсептөө бул үлүштүн кадастрдык наркына ылайык жүргүзүлөт. Кыймылсыз мүлктү белекке алганда жаран Федералдык салык кызматына декларация тапшырып, салык төлөшү керек.

Эреже үй -бүлө мүчөлөрү: чоң ата, чоң энелер, эже -карындаштар, жубайлар, ата -энелер жана балдар тарабынан берилген мүлккө карата колдонулбайт. Бул учурда тууганчылык фактыны документтештирүү зарыл, андан кийин жеке киреше салыгын төлөө боюнча бардык дооматтар алынып салынат. Үй -бүлө мүчөлөрү - жалпы үй -бүлөсү бар жана тууганчылык мамиледеги жарандар.

Кээ бир учурларда жакын эмес башка туугандар салыктан бошотулушу мүмкүн. Мисалы, жээни менен таякеси, өгөй кызы жана өгөй атасы. Бул учурда негизги талап - бул биргелешкен чарбаны жүргүзүүнүн жана бир батирде (үйдө, бөлмөдө) жашоонун документтештирилген фактысы.

Сатуудан алынуучу салык

Жеке киреше салыгын төлөө милдеттенмеси жеке жактар үчүн, эгерде объект 2021 -жылы жана жарандын менчик ээси катары катталган күндөн тартып беш жыл өткөнгө чейин сатыкка коюлса гана пайда болот. Анын үстүнө, эгерде объект ээси үчүн жалгыз турак жай болсо, анда ал мүлккө үч жыл ээлик кылгандан кийин салыктан бошотулат.

Жалгыз турак жай:

1. Сатылган соң жарандын менчигинде башка турак жайы калбаган батир (үй, бөлмө) же андагы үлүш.
2. Кыймылсыз мүлк, сатылгандан кийин ээси чарчы метрге ээ, бирок аларды сатып алуу батирге менчик укугу жаңы ээси тарабынан катталганга чейин 90 күндөн эртерээк болгон.

Салыктын суммасын төмөнкү жолдордун бири менен эсептесе болот:

• салык бүтүм жасалган жылдын 1 -январында белгиленген кадастрдык наркка (70%) пайыз катары алынат;
• салык базасы сатып алуу -сатуу келишиминде көрсөтүлгөн мүлктүн сатуу наркына жараша белгиленет.

Бул учурда, чоңураак маани эсептөө үчүн колдонулат.

Кыймылсыз мүлккө болгон салыкты кантип азайтуу керек

Жаңылыктар сатуучуга мурда берилген кыймылсыз мүлктү сатуу тартибине да таасирин тийгизди. Бул учурда сатуучу салык базасын төмөнкү суммага төмөндөтө алат:

• донор бул мүлктү алуу процессинде тарткан чыгашалары, эгерде ал кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн киреше салыгын кайтаруу үчүн бул чыгымдарды мурда декларациялаган эмес болсо;
• мүлктү белекке алгандан кийин Федералдык салык кызматына төлөнгөн салык төлөмү (эгер алуучу жана донор жакын тууган болбосо);
• кыймылсыз мүлк сатуучулар үчүн мүлк салыгы боюнча чегерүү.

Кирешени азайтуу үчүн көрсөтүлгөн методдордун бирин гана колдонсоңуз болот. Мисалы, эгерде салыктык жеңилдик колдонулган болсо, анда үй сатып алууда донор тарткан чыгымдардын эсебинен жеке киреше салыгынын азайышына ишенбешиңиз керек.

Сыймык бүтүм учурунда жалгыз турак жай болгон ошол мүлккө да тиешелүү. Эгерде көрсөтүлгөн өзгөчөлүктөр колдонулбаса, анда мүлктүк чегерүү батирге карата гана колдонулат, менчик укугу кеминде беш жыл мурун пайда болгон.

Эгерде объектиге ээлик кылуу мөөнөтү белгиленген чектен төмөн болсо, сатуучу салыктык жеңилдикке (1 миллион рубль) кайрыла алат.

Бир убакта эки бүтүм жасалганда (эски батирди сатуу жана жаңысын сатып алуу), чегерүүнүн ордуна, салык салынуучу базаны азайтуу үчүн дагы бир негиз колдонулат: сатуудан түшкөн суммадан, жаңы үйдү сатып алууга кеткен чыгымдар чегерилет.

Эгерде сатылып алынган объект сатылган кыймылсыз мүлккө караганда кымбатыраак болсо, анда айырма башка негиздер боюнча эсептелген жеке салык менен толтурулат. Бул учурда мыйзамда 2 миллион рубль чектөө коюлган. Эгерде ипотекалык насыя берилсе, лимит суммасы 3 миллион рублга чейин көбөйтүлөт.

Салык мыйзамдарына өзгөртүүлөр

2021 -жылдын 1 -январынан тартып Россияда салык салуунун прогрессивдүү шкаласы киргизилүүдө, ага ылайык жылдык кирешеси 5 миллион рублдан ашкан жеке адамдар үчүн жеке киреше салыгынын 15% жогорулатылган ставкасы киргизилген.

Инновациялар көп киреше тапкандарга гана эмес, жөнөкөй жарандарга да таасирин тийгизет, анткени ошол эле баа кыймылсыз мүлк сатылган учурда анын ээлерине тиешелүү. Бул учурда, бүтүмдүн суммасы 5 миллион рублдан кем болбошу керек.

Эгерде эки окуянын ортосунда үч жылдан ашык убакыт өтпөсө (белекке берүү жана сатуу) ээси объектти сатуудан салык төлөөгө милдеттүү. Бул учурда, кыймылсыз мүлк төмөнкү негиздер боюнча менчикке өтүшү керек:

• мурас боюнча (мезгил керээз калтыруучу өлгөн учурдан тартып эсептелет);
• кайрымдуулук келишими боюнча (жакын туугандан);
• рента келишими боюнча (өмүр бою багуу);
• эгер батир 2016 -жылдын 1 -январынан кийин менчиктештирилсе;
• эгерде ишке ашыруу учурунда бул объект жалгыз турак жай болсо.

Белгиленген мөөнөт аяктагандан кийин ээси жеке киреше салыгын төлөөдөн бошотулат, андыктан салыктык чегерүүлөргө муктаждык жок. Калган учурларда, мүлк сатып алынган күндөн тартып беш жыл өткөндөн кийин сатылган шартта сатуудан салык алынбайт.

Маанилүү өзгөрүү, азыр Россия Федерациясынын аймагында мүлкү бар өлкөнүн резидент эместери да беш жыл кыймылсыз мүлккө ээ болгондон кийин салык төлөөдөн бошотулган. Буга чейин алар батирге 10 жылдан ашык ээлик кылса дагы, жеке киреше салыгын төлөшү керек болчу.

Жыйынтык чыгаруу

1. Салык мыйзамда көрсөтүлгөн мөөнөт бүткөнгө чейин сатылган кыймылсыз мүлктөн гана алынат.
2. Россия Федерациясынын мыйзамдарында белгилүү бир шарттарды эске алуу менен салык базасын азайтуунун бир нече варианттары каралган.
3. Резидент эместер дагы жалпы негизде салык төлөөдөн бошотулат.

Булак:

journal.tinkoff.ru