Мазмуну:

Түркия жана кыймылсыз мүлк: кантип чет өлкөдө ийгиликтүү болуу
Түркия жана кыймылсыз мүлк: кантип чет өлкөдө ийгиликтүү болуу

Video: Түркия жана кыймылсыз мүлк: кантип чет өлкөдө ийгиликтүү болуу

Video: Түркия жана кыймылсыз мүлк: кантип чет өлкөдө ийгиликтүү болуу
Video: Чет өлкөдө окуу. Түштүк Корея. 2 - Серия. 2024, Март
Anonim

Мусулман өлкөсүндөгү бөтөн аялдын мансаптык келечеги жок деген пикир бар. Эң жакшы учурда, ал ийгиликтүү үйлөнөт, жабык кийимдерди кийип, балдары менен үйдө калат. Людмила Гребенщикова бул моделди бузду: Түркияга көчүп келип, "эркектердин" курулуш бизнесинде өз ордун тапты. Азыр Мила өнөктөштөрү менен бирге курулуш жана кыймылсыз мүлк тармагындагы Mayalanya Groupту жетектейт.

Image
Image

Карындашыма барыңыз

Мила Украинада Черкассы шаарында төрөлгөн. Токсонунчу жылдардын аягында 18 жаштагы кыз Түркияга узак убакыт бою жашаган эжесине барган. Людмила жаңы төрөлгөн кызы менен ага жардам бермекчи болгон …

«Баса, мен калууну ойлогон эмесмин, бул жөн эле узак жол. Анан баары кескин өзгөрдү, мен Түркияга көндүм. Ал мени сулуулугу, адамдардын боорукерлиги, жаратылыштын жарыгы менен багындырды. Мен жумуш таптым, негедир баары айлана баштады, достор жана бизнес пайда болду. Ал эми менин "саякатым" созулду ", - деп эскерет ал.

Мила Гребенщикова 7 жылдай зергерчилик жана булгаары галантерея өнөр жайында сатуу менен иштеген. Ал эми 2005 -жылы эмгек жолун кыймылсыз мүлктөн баштаган. Бул убакыттын ичинде Аланиядагы эң ири эки курулуш компаниясынын сатуу боюнча менеджери болуп калды. Дал ошол кезде Гребенщикова келечектеги тагдыры бул тармак менен байланыштуу болорун түшүнгөн.

Image
Image

Кыймылсыз мүлк боюнча тажрыйба

Кызыктуу факт, алгач Людмила кыймылсыз мүлк тармагында иштеп, эбегейсиз тажрыйба топтоп, андан кийин гана жогорку билим алган. 2014 -жылы Анадолу университетинин мүлктү башкаруу факультетин бүтүрүп, андан кийин юридика факультетине тапшырган. 2019 -жылы ал 5 -деңгээлдеги кыймылсыз мүлк боюнча консультант сертификатын алган.

2019-жылы Түркия кыймылсыз мүлк секторундагы эң престиждүү жана эң белгилүү эл аралык мүлк сыйлыгына-International Property Awards сыйлыгына ээ болду. Мила Гребенщикова сыйлыкты ири эл аралык кыймылсыз мүлк агенттигинин негиздөөчүсү жана өнөктөшү катары алган.

2021 -жылдан бери Мила Mayalanya Groupтун директорлор кеңешинин мүчөсү. Башкармалыктын мүчөсү - Маялания кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу индустриясы жана соода корпорациясы

Мындан тышкары, Мила Түркияда жашаган жылдары ичинде өлкөнүн менталитетин жана маданиятын кылдат изилдөөгө жана түрк тилин мыкты өздөштүрүүгө жетишкен.

Image
Image

Менин ордумда

Людмила назик инстинктке ээ болуп, Түркиянын Жер Ортолук деңизинин жээгинде эмне жетишпей жатканын түшүндү.

«Түркиянын ижара аянттары 5 миң чарчы метрден ашкан 432 ири соода борборлорунун дээрлик жарымы Стамбул менен Анкарада жайгашкан. Калкы 300 миңден ашкан Аланияда эки чоң борбор гана иштейт », - деп түшүндүрдү ал.

Рыноктун менталитетин жана өзгөчөлүктөрүн изилдеп чыгып, Гребенщикова коммерциялык кыймылсыз мүлккө коюмду чечти.

«Туруктуу кыймылсыз мүлккө караганда, айрыкча сатуу үчүн коммерциялык кыймылсыз мүлк - Түркияда, башка жерлердей. Бирок Түркиянын коммерциялык кыймылсыз мүлк рыногунун өзгөчөлүгү - бул ички. Бул жердеги негизги сатып алуучулар түрктөрдүн өздөрү, - дейт Людмила. - Аларга коммерциялык объекттер менен иштөө ыңгайлуу, анткени бул анча түйшүктүү эмес процесс. Биринчиден, арендаторлор менен тынымсыз баарлашкандан көрө, жок дегенде эки же үч жылга ижарага берүү ыңгайлуу. Экинчиден, ижарачы ар дайым коммерциялык жайларда оңдоо иштерин жүргүзөт. Турак -жай кыймылсыз мүлк учурда, бул көп учурда андай эмес. Үчүнчүдөн, компаниялардын ишеничтүүлүгү жеке адамдардыкына караганда дагы эле жогору. Жашоочулар "жоголуп кетиши", төлөнбөгөн эсептерди калтырышы, бир нерсени сындырышы мүмкүн …"

Бирок түрк кыймылсыз мүлкүнүн инвестициялык келечегинин негизги себеби райондордун тынымсыз өнүгүшү. Алания тездик менен өсүп жатат жана бул кошумча мүмкүнчүлүктөрдү берет. Аймактын өнүгүшү жаңы компаниялар менен жаңы бренддерди өзүнө тартып турат, мисалы, Стамбулда же Анкарада. Людмила бул көз караштарды көрө алат.

«Ошол эле Махмутлар эки жыл мурун жана азыр таптакыр башка аймактар. Мурда бир гана ири азык -түлүк сатуучу Migros болгон, азыр алардын экөө бар, жана мен ишенем, жакын арада дагы пайда болот, демек, аларга жай керек болот”, - дейт Гребенщекова.

Image
Image

Түрк менталитетинин бизнес үчүн өзгөчөлүктөрү

Албетте, ар бир өлкөнүн бизнес жүргүзүүнүн өзүнүн назиктиги бар. Ал эми Мила Гребенщекова бардык өзгөчөлүктөрдү өтө кылдаттык менен изилдеген. Бул жылдар аралыгында ал үй куруу, нөлдөн баштап бизнес куруу жана бренд түзүү боюнча унутулгус тажрыйбага ээ болду.

Аланиядагы көйгөйлөрдүн бири - коммерциялык мүлктү сатуу үчүн табуу абдан кыйын.

«Өзгөчө ролду сатуучулардын менталитети ойнойт, алар мүлктү араң кое беришет. Жакында эле, келишим ишке ашты - жөн гана бул мүлктүн үч ээси болгондугу үчүн (Түркиядагы кыймылсыз мүлккө менчик укугу) жана алардын бири акыркы учурда сатуудан баш тартты. Аты аталган себеп (олутту!) Атасы кыялданып, ага сатпоого кеңеш берген », - деп эскерет ал.

Дагы бир татаалдык - көптөгөн ээлер түрктөргө сатууга гана даяр. Бул кандайдыр бир улутчулдук себептерден улам жасалган эмес. Кардар жөн эле сатуу фактыны жарнамалагысы келбейт жана өзүнүн "досторунун" арасынан сатып алуучу издейт.

«Түркияда бизнес куруу анча деле кыйын эмес, анча чоң эмес маселелер боюнча текшерүүлөр болбойт. Салык органдары сизге кызыкдар болушу үчүн, жок дегенде, арыз керек. Салыктар гумандуу, юридикалык фирмалар үчүн, атүгүл чет өлкөлүк инвестициялар менен - 25%. Ал эми бардык чыгымдарды эсептен чыгарса болот, - дейт Людмила. - Бирок бир нерсе бар, бирок. Жылуу күндүн астында профессионалдуулуктун тамырлашы өтө кыйын. Корпоративдик этика, отчеттуулук - оо, алар кандай азап чегишет. Кээде акыл -эстен ашып кетүүчү ысык чыгыш сезимдери да тоскоол болот.

Людмила ар бир кагазга караганда сөздүн намысы жана кол тийбестиги маанилүү болгон бизнес өнөктөш менен жолугушууну чоң ийгилик деп эсептейт. Бизнестеги кадыр -барк банктык кепилдиктерге барабар, деди ал. Гребенщикова ушундай ишенимдүү өнөктөш табууга жетишти - бул Аланиянын Соода -өнөр жай палатасынын президенти Мехмет Шахин болчу. Алар чогуу Mayalanya компаниялар тобун башкарышты.

Image
Image

Neva Outlet жана заманбап соода борборлорунун жоктугу

Учурда Людмила Neva Outlet брендин иштеп чыгуу жана жайылтуу менен алектенет. Бул 2005 -жылдан бери курулуш секторунда түрк рыногунда иштеп келе жаткан Mayalanya Groupтун долбоору. Neva Outlet бренди астында топ Манавгатта жана Аланиянын борборунда соода борборлорун, ошондой эле анын четиндеги үч соода борборун - Сохо Базар, Нева Базар, Лука Базарын иштетет. Төртүнчүсү, Луна Базар 2021 -жылдын июнунда ижарага берилет.

"24 жыл Түркияда жашап, башка компанияларда чоң тажрыйба топтодум жана мурунку компаниямда мен Түркияда жаңы ыкманы иштеп чыгып, ишке киргизип жатам" дейт Мила. - Биздин негизги принцип: инвесторлор үчүн ачык иштөө. Жаңы компанияда мен соода түйүндөрүн куруу, сатуу жана башкаруу менен алектенем. Бул Жер Ортолук деңизинин жээгинде учурда эң көп изделген иш. Заманбап соода борборлорунун курч тартыштыгы бар. Чоң өнүгүп келе жаткан текстиль брендинин астында биздин компания соода борборлорун курат, аларды башкарат жана мүлк ээлерине чет өлкөлүк валютада кепилденген киреше берет. Биздин бардык соода борборлорубуз коммерциялык жайларды өзүнчө документ менен саткандыктан, биз эң атактуу текстиль бренддеринин дилердик кызматын аткарган Түркиянын экинчи ири компаниябыз. Жана иш жүзүндө, өнүгүүнүн ушул баскычында биз Жер Ортолук деңизинин жээгиндеги заманбап соода борборлорунун муктаждыгын канааттандырып жатабыз ».

Компетенттүү жетекчиликтин астында Neva Outlet тездик менен өнүгүүдө: 2018 -жылы линияда 36 бренд болгон, азыр алардын 40ы бар. Компания Новосибирск менен Алматыда соода түйүндөрүн ачууну пландап жатат.

Image
Image

Миланын компанияга кошкон салымы - кыймылсыз мүлктү сатуу жаатындагы баа жеткис тажрыйба жана маркетинг боюнча ишенимдүү билим. Людмила Гребенщикова талыкпаган эмгекти, жоопкерчиликти жана чынчылдыкты өз ишиндеги ийгиликтин ачкычы деп эсептейт. Ал команданын ишине басым жасайт, анын аркасы менен кардардын бардык кызыкчылыктары эске алынып бүтүмдөр жүргүзүлөт.

Профессионализмдин жынысы жана улуту жок, чет мамлекеттеги аял өзүнүн фантазиясынын учуусу жөндөмдүү бийиктикке жете алат. Ал эми Мила Гребенщикова муну өзүнүн мисалы менен далилдеп турат.

Сунушталууда: