Сиз 2021 -жылы кыймылсыз мүлк сатып алышыңыз керек

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 14:12

Эксперттер 2021 -жылы кыймылсыз мүлктү сатып алуу боюнча ар кандай божомолдорду айтышат.

Кыймылсыз мүлк рыногунда болжолдуу сценарийлер

Кээ бир эксперттер баанын жалпы төмөндөшүн божомолдошот, бул көптөгөн жарандарга квадрат метрди сатып алууга мүмкүндүк берет, ошондой эле кредит берүүдө күрөөнүн наркынын төмөндөшүнө алып келет. Россиянын шаарларындагы турак жайдын баасы боюнча минус пайыз менен таблицалар берилген.

"Квартиралар дүйнөсүнүн" директору П. Луценко карантинден кийин экинчи даражадагы турак жайдын баасы 10% төмөндөйт деп божомолдойт. Бирок, экинчи турак жай жана элиталык турак жай, анын ою боюнча, азыр рынокто негизги объекттер эмес.

Аманатты сактоо боюнча ар кандай кеңештер ар дайым алтынга, асыл таштарга жана кыймылсыз мүлккө инвестицияларды камтыйт. Эксперттер турак -жай сатып алуунун кажети барбы деген суроого бир беткей жооп беришпейт, рыноктун бул сегментинде олуттуу өзгөрүүлөрдү алдын ала айтышпайт, бирок алар баалардын өзгөрмөлүүлүгү сөзсүз байкаларын баса белгилешет:

1. Кылымдарды карыткан пессимисттер сатып алуулардан эскертишет. Алар жакын арада чарчы метрге баалардын толук түшүү доору келээрине ишенишет. Андыктан азырынча каражат салуудан баш тартканыңыз оң. Негизги аргумент - глобалдык пандемиядан улам келип чыккан финансылык кризис.
2. Оптимисттер Борбордук банктын негизги чен боюнча позициясынан улам, өкмөт тарабынан көрүлүп жаткан чаралар, баалардын өсүшү сөзсүз болот деп ишенишет. Эксперттердин айтымында, ипотека боюнча рекорддук төмөн пайыздык чендер гана эмес, ошонун натыйжасында турак жай курулушу боюнча сунуштардын жетишсиздиги да баанын жогорулашына өбөлгө түзөт.
3. Реалисттер ошондой эле Россиядагы турак жай импорттук курулуш материалдарын колдонуунун эсебинен кымбаттайт деп ишенишет, анткени өлкөлөр ортосундагы чек аранын жабылышынан улам тартыштык жаралууда. Жана ошондой эле депозиттер боюнча жагымсыз пайыздык чендер жана жаңы турак жайдын аз өндүрүлүшү статистикадан көрүнүп тургандай.

Жакын арада кыймылсыз мүлктүн баасы эмне болот деген суроого жооп издеп көрөлү.

Турак жайдын баасы көтөрүлөбү

Каржылык кризис деле пессимисттерге ишенүүгө негиз эмес. Банктын пайыздык чендеринин жогору болушу жана эки жыл мурун калк арасында акчанын жоктугу курулуш менен суроо -талаптын диспропорциясына алып келген. Иштеп чыгуучулар чарчы метрди дайыма эле ишке ашыра алышкан эмес, ошондуктан мамлекет маселени мыйзамдуу түрдө жөнгө салуу чараларын көрдү.

Бул үчүн алар төмөнкүлөрдү кылышты:

• долбоорду каржылоону киргизди жана алдамчы пирамидаларды түзүү мүмкүнчүлүгүн жок кылды;
• ипотека үчүн биринчи траншты төлөө үчүн matkapitalди максаттуу колдонууга уруксат берди (калктын башка категорияларына караганда жаш үй -бүлөлөр турак жайга муктаж же болгон шарттарды жакшыртуу);
• экинчи бала үчүн төрөт капиталынын өлчөмүн көбөйтүп, биринчиси үчүн төлөмдөрдү киргизди, ошондой эле буга чейин белгиленген суммаларды индекстеди;
• үчүнчү балага ипотекалык карызды төлөө мүмкүнчүлүгүн киргизди.

Бул факторлордун эң маанилүүсү - долбоорлорду каржылоону киргизүү жана стресс -тестирлөө. Кээ бир иштеп чыгуучулар долбоордун кошумча чыгымдарына даяр болушкан жок жана өз ишмердүүлүгүнөн пенсияга чыгышты.

Банктан кредит алгандар курулуштун рентабелдүүлүгүн далилдеши керек болчу, болбосо банк бул үчүн грант бөлбөйт.

Натыйжада мурда турган өтүмсүз активдерди сатуу гана эмес (ишке ашпаган көлөмдүн туруктуу өсүшүнөн улам каймана мааниде "самын көбүгү" деп аталат). Коронавирустун башталышынын алдында талдоочулар объекттердин жетишсиз өндүрүшүн белгилешти, демек, өлкөдө сатып алууга болгон суроо -талап жеткиликтүү сунуштан ашып кеткен жана бул ажырым чоңоюуда.

Башка факторлордун таасири

Кыймылсыз мүлк агенттери бааны төмөндөтүү тууралуу сөз болушу мүмкүн эмес деп ишенишет: жаңы жылдын аягына чейин чарчы метрдин наркынын жогорулашы сөзсүз. Андыктан 2021 -жылы кыймылсыз мүлктү сатып алуу керекпи деген суроого жооп бул контекстте эмес, оптималдуу убакытты аныктоодо. Жылдын экинчи жарымына чейин бул кирешелүү жана мезгилдин аягында тобокелчиликтер бар:

• Борбордук банк негизги ченди жогорулатышы мүмкүн, банктар ипотекалык пайыздык чендерди жогорулатат;
• рыноктун туруксуздугу (суроо -талаптын төмөндөшү же жетиштүү сандагы объекттердин пайда болушу) сөзсүз түрдө баш аламандыкка алып келет, бул баанын өсүшүнө алып келиши мүмкүн;
• Пандемия акцияларга, облигацияларга жана баалуу кагаздарга инвестициялардын коопсуз эместигин ачык көрсөттү, ошондуктан алтынга, баалуу таштарга жана турак жайларга инвестициялар өсүүдө.

Кызыктуу! Жеке ишкерлер үчүн STS 2021 -ж

Төмөн ачкыч чен банк секторунда гана эмес, эсептешүү үчүн финансылык инструмент болуп саналат. Мамлекет муну инфляцияны ооздуктоо үчүн колдонот жана бул эффективдүү, бирок ошол эле учурда улуттук валютанын девальвациясына алып келет.

Көтөрүүдө тобокелчиликтери аманаттарын доллар же евродо сактагандар үчүн сөзсүз болот. Алар инвестициялардын сөзсүз жоголушу менен келишүүгө же жагымсыз пайыздар сунушталган банкка депозитке акча салууга аргасыз болушат. Ошондуктан, ишенимдүү инвестициялоо ыкмасы изделүүдө жана турак жай - булардын бири.

Эксперттердин божомолдору

2021 -жылы Россияда кыймылсыз мүлктүн баасы эмне болот деген суроого, объекттерди куруу жана ишке ашыруу боюнча эксперттер ар кандай пикирлерди айтышат:

1. Кыймылсыз мүлк рыногунун жетектөөчү эксперти М. Литинецкая, жылдын башында күтүүсүз жагдайларга байланыштуу сатып алууну кийинкиге калтыргандардан суроо -талаптын өсүшүн күтүүгө болот деп ишенет (кошумча аргумент - ипотекалык ставкалардын төмөндөшү);
2. Курулуш компаниясынын башкы директору А. Гусев активдүү суроо-талаптын кыска мөөнөттүү болоруна ишенет;
3. Москва Риэлторлорунун Гильдиясынын өкүлү Р. Вихлянцев жай мезгилинде күтүлүүгө тийиш болгон кирешелүү же ипотека менен сатып алуу мүмкүн болбогон мүлккө суроо -талаптын төмөндөшүнүн божомолун жарыялады.

Дагы бир олуттуу аргумент бар: стресске каршы туруу үчүн сыналган учурдагы сунуштар убакыттын өтүшү менен чектелбейт. Долбоорлорго мүнөздүү болгон жоготуулар насыяларга, салыктарга жана кызматкерлерге жарым -жартылай төлөмдөргө жумшалды. Ошондуктан баалардын төмөндөшүн күтпөш керек.

Жыйынтыктар

1. Азырынча, кыймылсыз мүлк рыногунда абал, бул маселе боюнча эксперттердин пикири сыяктуу, эки ача. Турак жай рыногунун бардык өзгөчөлүктөрүн эске алган караңгы, оптимисттик жана реалдуу божомолдор бар.
2. Мамлекет жаңы курулуш тармагындагы терс абалды четтетүү боюнча чараларды көрүп, ашыкча өндүрүштүн ордуна объектилердин белгилүү тартыштыгы байкалды.
3. Күз элиталык сарайларга жана көп кабаттуу үйлөргө, экинчи турак жай объектилерине таасир этиши мүмкүн.
4. Жагымдуу ипотекалык пайыздар 2021 -жылдын биринчи жарымында сатып алуунун пайдасына күчтүү аргумент.