2021 -жылы жер тилкесин сатуу -сатып алуу келишими

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 14:12

Сатып алуу -сатуу бүтүмү документ менен ырасталууга тийиш. Ошондуктан анын үлгүсү талап кылынышы мүмкүн. 2021 -жылы жеке адамдардын ортосунда жер тилкесин сатуу -сатып алуу келишими мыйзам тарабынан бекитилген талаптардын негизинде түзүлөт.

Мыйзамдык жоболор

Укуктук ченемдерге таянуу, курулуш аянтына келишимди туура түзүү үчүн талап кылынат. Биринчиси - Жер кодекси. Анын айтымында (37 -ст.), Сатуу жана сатып алуу кадастрдык реестрде турган участокторду гана жүргүзө алат. Алар жөнүндө маалымат USRNде болушу керек.

Эгерде реестрде маалыматтар жок болсо, анда жердин чек арасы такталып, каттоодон өтүшү керек. Жерди изилдөө атайын планда бекитилген чек араларды белгилөө деп аталат. Жана Rosreestr аларды маалымат базасына кошот. Сайт катталган болсо, координаттарды көрсөтпөстөн жүргүзүлөт.

Жарандык кодекс жер тилкелерине да тиешелүү. Артка ылайык. 554, келишим сайтты, кадастрдык номерди жана бааны аныктоого мүмкүндүк берген маалыматты камтышы керек. Ансыз документ жараксыз болуп калат.

Кызыктуу! Үчүнчү бала үчүн 2021 -жылы 3 жашка чейинки жөлөкпул

Компиляция эрежелери

Келишимдин белгиленген формасы жок. Бирок, ошентсе да, эске алынышы керек болгон нюанстар бар. Макулдашуу участокту бир тараптан экинчи тарапка өткөрүү тартибин ырастайт.

Сатып алуучу жерди алып, акчасын төлөшү керек. Тараптардын ортосундагы документ жазуу жүзүндө түзүлөт. Келишим төмөнкүлөрдү камтууга тийиш:

• пункт;
• кечелер;
• объект;
• баа.

Булар бүтүмдөрдү түзүүгө мүмкүн болбогон негизги шарттар. Келишимде бардык нюанстар тууралуу маалымат камтылышы керек. Ар бир пункт деталдуу түрдө жазылышы керек.

Келишимдин предмети

Бул документти түзүүнү жеңилдетүү үчүн үлгүнү колдонсо болот. Жеке адамдардын ортосунда 2021 -жылы жер тилкесин сатуу -сатып алуу келишими мурдагыдай эле каттоо эрежелерине ээ.

Биринчи пункт тараптардын ортосундагы макулдашууну көрсөткөн пункт болуп эсептелет. Бул бөлүм сайттын сатылышын көрсөтөт. Бул учурда, төмөнкү маалыматтар жазылат:

• кадастрдык номер;
• жайгашуу;
• чарчы;
• категория;
• колдонуу түрү.

Жерде үй болсо, анын маалыматтары да көрсөтүлөт. Берилген бардык маалыматтар расмий документтерден кайра жазылган.

Баасы жана төлөм

Документте жер тилкесинин баасы жана акча которуу ыкмасы көрсөтүлгөн. Эсептөө принциби тараптар тарабынан өз алдынча белгиленет. Сатып алуучу акчаны каттоодон өткөндөн кийин же жарымына чейин, калганын кийин бере алат.

Эскроу эсебин колдонууга уруксат берилет. Сатып алуучу ага акча которот, ал эми сатуучу менчик укугун каттоодон өткөндөн кийин гана чогулта алат. Бул соодага акча которуунун эң коопсуз варианты.

Жер которуунун шарты жана эрежелери

Бул пункт милдеттүү деп эсептелбейт. Бул, эгерде сатып алуучу үчүн, мисалы, эски имараттар сайтта экенин билүү маанилүү болсо, алынып келинет.

Жер кабыл алуу актысын түзүү менен сатып алуучуга өткөрүлүп берилет. Кагазды иретке салууга да жол берилет. Бирок кийин келишимде актыны алмаштырат деп жазылган.

Укуктары жана милдеттери

Сатуучу каражат алууга укуктуу, бирок жерди таштап, бардык маанилүү маалыматты бөлүшүүгө милдеттүү. Жүктөөлөргө жана чектөөлөргө байланыштуу маалыматтарды жашыруунун кажети жок.

Сайтты кабыл алуу жана толугу менен төлөө алуучунун милдети. Анын укуктарына сайт жөнүндө ишенимдүү маалыматты алуу кирет, антпесе ал келишимди буза алат, анан компенсация алууну талап кылат.

Документте сатуучу көрсөтүүгө тыюу салынат:

• мындай каалоо пайда болгондо жерди кайра сатып алууга укуктуу;
• үчүнчү жактардын пайда болушу үчүн жооптуу эмес.

Эгерде кимдир бирөө милдеттенмени аткарбаса, сиз жоготууну көрсөтө аласыз. Мисалы, эгер жер көрсөтүлгөн мөөнөттө жеткирилбесе, анда ар бир күн үчүн баанын 1% өлчөмүндө айып төлөнөт.

Кызыктуу! Юридикалык жактар үчүн 2021 -жылы транспорт салыгын төлөө шарттары

Өзгөртүү жана токтотуу

Сатып алуу жана сатуу документинде, адатта, бул пункт камтылбайт, бирок тараптар кайсы шарттардын өзгөрүшүн же аракетти токтотууну өз алдынча аныкташат. Мисалы, эгерде каражат көрсөтүлгөн мөөнөттө сатуучуга өткөрүлбөсө, анда сайттын баасы 50 миң рублга жогорулайт.

Талаштарды чечүү эрежелери

2 вариант бар:

• сүйлөшүүлөр аркылуу;
• сот аркылуу.

Тараптар доону кароо жана жооп берүү убактысын белгилөөгө укуктуу. Жерге байланыштуу чыр -чатактуу жагдайлар участоктор жайгашкан жердеги сотторго өткөрүлүп берилет.

Реквизиттер

Бул пункт тараптардын паспортторунун маалыматтарын камтыйт. Документтин толук аты -жөнү, туулган жылы, берилген күнү катталат. Каттоо жана байланыш маалыматтары көрсөтүлгөн. Андан кийин партиялар өз колдорун коюшу керек.

Бардык эрежелер 2021 -жылы жеке адамдардын ортосунда жер тилкесин сатуу жана сатып алуу келишими кандайча түзүлөрүн түшүнүүгө мүмкүндүк берет. Документтин үлгүсү бул маселеде ишенимдүү жардамчы болот.

Жыйынтык чыгаруу

1. Жер тилкесин алуу жана сатуу келишим менен ырасталат.
2. Документте негизги пункттар камтылышы керек.
3. Келечекте керексиз талаштарды болтурбоо үчүн келишимге бардык нюанстар киргизилген.
4. Туура түзүлгөн келишим бүтүмдүн мыйзамдуулугуна далил болот.