Ижарага батирди кантип тандоо керек?

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 14:12

Кичинекей батир мейкиндигиндеги бир нече муун - бүгүнкү жашоонун оор чындыгы. Апам, атам, чоң энем, карындашым жана сен үмүт укугун өлтүрүүчү үч бурчта. Бир караганда, жумуштан кийин досторду чакыруу - бул сиздин мыйзамдуу укугуңуз, бирок терең текшерүүдөн кийин бул сиздин жаныңызда жашагандарга карата душмандык иш. Эжеңиз алып кеткен жолбун мышык сиздин бүт болмушуңузду тескери бурат. Чоң апамдын сыналгынын үнүн толук күйгүзүү адаты чыдагыс болуп калат. Анан сиз жалпы жыргалчылык үчүн жана үй -бүлөлүк бакытты сактоо үчүн маанилүү чечим кабыл аласыз - туулган жериңизден качып, борбордо өз уяңызды түзөсүз. "Квартиралуу миллионерге үйлөнүү" варианты эң кызыктыруучу, бирок эң реалдуу эмес. Өз бурчуңузду сатып алуу да келечекке жылдырылышы керек. Бир гана нерсе калды - ижарага алынган турак жай.

Издөөгө убакыт келди

Тандоо жасалды - ижарага турак жай. Арендага батирди кантип туура жана арзан тандоо керек? Эгерде сиз сарптабасаңыз жана ар бир рублдин эсебин жүргүзсөңүз, анда июнь айында башыңыздын чатырын ижарага алуу үчүн саякатка чыгыңыз. "Квартираны жайдын биринчи айларында ижарага алуу эң жакшы, салттуу абал орнойт. Бул ишкердүүлүктүн төмөндөшү, каникул мезгили жана сунуштардын көбөйүшү менен түшүндүрүлөт. Бул убакта баалар 5-10го төмөндөйт %, "кеңеш берет Оксана Полякова, батирлерди ижарага берүү бөлүмүнүн башчысынын орун басары." INCOM-Real Estate "корпорациясы. Бул мезгилде борбордогу бир бөлмөлүү батирди 350-380 долларга ижарага алууга болот, эгер сиз аракет, анда $ 300 үчүн. Эгер кечиксеңиз, ошол эле турак жай үчүн 400-500 доллар төлөйсүз.

Дагы батирлер, жакшы жана башка

Бүгүн Москвада сиз каалаганыңызга ылайык турак жай таба аласыз, айына 400 доллардан ижарага алуу менен (башка шаарларда, албетте, баалар төмөн, бирок баалардын тартиби болжол менен бирдей). Ырас, жашоо шарттары жана арзан варианттардын ички жасалгасы падышалык люкс менен айырмаланары күмөн. Үйдүн ээси априори болуп саналат, ал сунуштаган турак жай суроо -талапка ээ болот, демек, сиз көптөгөн ыңгайлуулуктарды этибарга албай каласыз.

Кымбат эмерек менен камсыздалган батирди алгандан кийин, жарнак берилген эң ыңгайлуу керебетке эптеп отуруп, полго түшүп калуу коркунучу бар. Сиз үчүн чоң сюрприз эртең менен ойгонуп, жашоо аянтыңыздын башка талапкерлери менен жолугушуңуз мүмкүн. Сиздин жашоодогу ишенимдүү шериктериңиз кызыл чачтуу мурутчан достору - таракандары болот, бирок ээси "кошуналардын" бар экендиги жөнүндө эч нерсе айткан эмес.

800-1000 долларга кымбатыраак батирлерге келсек, анда оңдоонун сапаты (жөнөкөй, бирок таза), метродон алыстыгы (10 мүнөттөн ашык эмес) жана тиричилик техникасынын болушу эске алынат (көбүрөөк, жакшыраак). Эгер сиз "элитаны" алууну чечсеңиз, анда сиз престиждүү аймакты, үйдүн престиждүү статусун, кире беришиндеги тазалыкты, адаттан тыш жайгашууну жана жогорку сапаттагы эмеректерди талап кыла аласыз.

Издөө параметрлери

Бул суроону абдан жеңилдетет: ижарага батирди кантип тандоо керек, эгер сизде арсеналда бир нече жакшы нерселер болсо, анда алгач "кошумча" турак жайдын бар -жогун сурашыңыз керек. Бул варианттын ачык плюс - батирдин баасы. Достор кымбат баада батир сунуштаары күмөн. Бирок олуттуу кемчилик да бар. Мисалы, эгер кожоюндар бааны көтөрүүнү чечишсе, же, тескерисинче, сизде төлөө кыйын болсо, достук мамилени бузуу коркунучу бар. «Турак -жайды ижарага берүү - бул бизнес. Ал эми каржылык мамилелер башталган жерде, адамдардын мамилеси көбүнчө начарлайт », - дейт Оксана Полякова.

Экинчи вариант. Бул үчүн, сиз үйдү ижарага берүү жарнагы көрүнүп турган бир нече гезитти сатып алышыңыз керек. Болгону 10-15 рублга, жашоо убадалары бар кызыктуу жарнак ураандары, "койнунда Христос сыяктуу", сиздин көз алдыңызда ачылат. Эгерде сиз ылайыктуу вариантты таба алган болсоңуз, анда сунушталган турак жайды кылдаттык менен карап чыгыңыз. "Сиз максималдуу көңүл буруп, этият болушуңуз керек. Квартиранын ээси берген маалыматтын тууралыгын текшерүү керек. Чынында эле метродон 10 мүнөт жөөбү же темир жолдун рельс аркылуу 10 мүнөтүбү? Квартира чын эле тынч жерде, терезелери бекем жабылган ызы -чуу жолду карабайт ", - деп кеңеш берет MIAN Corporation ижара бөлүмүнүн башчысы Гүлнара Рахмангулова.

Турак жай издөөнүн минусу бар: менчик ээси менен талашып -тартышып калсаңыз, сизде эч кандай укуктар жана кепилдиктер болбойт. Тилекке каршы, көпчүлүк ижарачылар келишимди жол -жоболоштурууну зарыл деп эсептешпейт. Кантсе да, юридикалык каттоо үй ээси тарабынан да, сиз тараптан да салык төлөөнү талап кылат. Салык органдары менен жолуккусу келбегени алдамчылар тарабынан абдан кызыгат.

"Көбүнчө, фантастикалык агенттиктер жашырып жаткан фантастикалык баасы төмөн болгон жарнактардын артында турат. Жана көптөр интрузивдүү брокерлер, эгерде алардын кызматтарына муктаж болбой калсаңар дагы, чала беришет", - дейт Гүлнара Рахмангулова.

Үчүнчү вариант - треккинг. Бул методдун көптөгөн артыкчылыктары бар: алар сизге канча убакыт керек болсо, сизге турак жайдын көптөгөн варианттарын карап көрүүнү сунушташат жана керектүү документтерди тартышат. Бирок, белгилүү болгондой, бекер сыр жок. Ыңгайлуулук үчүн төлөшүңүз керек болот. Жана татыктуу төлө. Агенттин акысынын өлчөмү табылган вариант үчүн ай сайын ижара акысынын 150% чейин кетиши мүмкүн.

Квартиранын алдамчылары талыкпай иштешет

Адистердин айтымында, азыр борбор калаада батирлерди ижарага берүү үчүн 20дан ашык компания кыймылсыз мүлктү сапаттуу тейлебейт, ал эми алдамчылар эки-үч эсе көп. Жыл сайын жалаң борбордо батир алдамчыларынын он миңдеген курмандыктары ишке тартылат. Кантип батирди ижарага тандап, аферисттердин колуна түшпөсүн?

Алдамчылардын иштөө технологиясы абдан татаал жана күн сайын жакшырып баратат. Мисалы, гезиттен же интернеттен ижарага берилүүчү батирдин жеке жарнагын таптыңыз. Сиз көрсөтүлгөн телефон номерине чалып, жагымдуу кыздын трилин угасыз: "Мен буга чейин агенттиктин жардамы менен батиримди ижарага алгам, сизге телефон бере алам - ушул сыяктуу көптөгөн варианттар бар." Чындыгында, сизди кайырмак же азгырык менен азгыруу милдети коюлган жаш айым белгилүү бир "маалымат агенттигинин" диспетчери. Белгилүү бир суммага (500дөн 2000 рублга чейин) сизге ылайыктуу батирлердин даректеринин тизмеси сунушталат. Сүрөттү толуктоо үчүн сиз менен келишим түзүлөт, анда "А" маалымат агенттиги "С" жаранына белгилүү бир суммага ижарага берилүүчү батирлер тууралуу маалымат берүүгө милдеттенме алары каралат. Сиз наркын төлөп, басып чыгарууну аласыз. Анан даректерге кирип батирлердин ээлери сарайларын ижарага бергиси келгенин билишпейт. Бул компания тарабынан тандалган даректер таптакыр жок болуп калат.

Шылуундар үчүн дагы бир "трамп" варианты - бул сизди атайын ижарага алынган батирге алып келип, келишим түзүү. Агенттерге кызматтары үчүн төлөгөндөн кийин, үй ээси жок болуп кетет же жүйөлүү шылтоо менен батирди ижарага берүүдөн баш тартат.

Албетте, сиз мындан ары фирмаларды да, агенттерди да көрбөйсүз, демек, берилген акчаны асманга ыргытылган деп эсептесе болот.

Өзүңүздү жана капчыгыңызды кантип коргоого болот?

Биринчиден, аны таануу кыйын эмес. Мисалы, ар бир жолу ал мүлктү текшерүү үчүн сиз менен барбоо үчүн шылтоо издейт, бирок даректин ордуна акча алуу үчүн ар кандай жолдор менен аракет кылат. Бул учурда, шектенбесек болот - бул аферист. Кыймылсыз риэлтор үйдү табуу, аны текшерүү жана керектүү документтерге кол коюу үчүн сизди коштоп жүрөт. Ошондо гана ал мыйзамдуу төлөмдү талап кыла баштайт.

Экинчиден,. Үй ээсинен паспортун, турак жай боюнча учурда катталган бардык жарандардын тизмеси жазылган "F-9" күбөлүгүн жана батирге менчик укугун тастыктаган документин (сатуу-сатып алуу келишими, менчиктештирүү ж.б.) көрсөтүүсүн сураныңыз. Коммуналдык кызматтарга, электр энергиясына жана телефонго төлөнгөн дүмүрчөктөрдү унутпаңыз.

Келишим

Келишимди каттоо акыркы этап болуп саналат. Үй ээсинин расмий келишимге кол коюудан баш тартканы сизди шектүү кылышы керек. "Квартиранын дарегин, бүтүмгө катышкан бардык адамдардын паспорттук маалыматтарын каттоодон өткөрүү керек, батирге менчик укугун тастыктаган документтерди көрсөтүү керек. Келишимде өзүнчө сапта ижара акысы көрсөтүлөт - белгиленген, каалаган валютага байланган (же рубль эквивалентинде), ал милдеттүү түрдө - пайдаланууга берилген мүлктү инвентаризациялоо, батирди тийиштүү абалда кармоо үчүн ижарачынын жоопкерчилиги, батирдеги мүлктүн сакталышы, ким (сиз же батирдин ээси) төлөйт коммуналдык кызматтар жана башка кызматтар үчүн эсептер (телефон, электр энергиясы); анын абалын көзөмөлдөө үчүн батирдин ээсине баруу режими; сиз менен батирде жашай турган адамдар ", - деп түшүндүрөт Гүлнара Рахмангулова.

Анын төрт дубалынын ичинде

Демек, сиз бул оор жолду басып өттүңүз. Мен ондогон сунуштарды карап чыгып, бирин - сиздин батириңизди тандадым. Аны үй жөнүндөгү идеяңызга ылайыкташтырып "тууралоо" гана калды. Үйдүн ээси менен эмеректерди иретке келтирүү, батирди табитиңизге жараша кооздоо мүмкүнчүлүгү жөнүндө макулдашыңыз. Баса, кээ бир кожоюндар сизге косметикалык ремонт жасоону сунушташат жана бул үчүн акыны бир нече айга төмөндөтүшөт.

Үй ээси менен жакшы мамиледе болуп, дипломат бол, анткени жашоо күтүүсүз жана ар кандай көйгөйлөргө туш болушуң мүмкүн. Эгерде сиз өзүңүздү кадырлуу ижарачы катары көрсөтсөңүз, анда батирдин ээсинин өз ара мамилесине ишенсеңиз болот. Ал бузулган муздаткычты оңдоого же ижара акысын бир жумага жылдырууга көбүрөөк даяр болот.

Көз карандысыз жашоо жолуна түшүү менен, мурда өзгөчө муктаж болбогон сапаттарды көрсөтүшүңүз керек болот. Жана батир табуу процесси сиздин туруктуулукка, дипломатияга, жоопкерчиликке жана көз карандысыз аялга керектүү болгон башка сапаттарга жөндөмдүү экениңизди ачык көрсөтөт.