Төрөт капиталы 2021 -жылы турак жай шарттарын жакшыртууга

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 14:12

2007 -жылы иштей баштаган программа балалуу үй -бүлөлөргө мамлекеттин жардамына багытталган. Бул учурда, сиз турак жай шарттарын жакшыртуу үчүн төрөт капиталын корото аласыз. Төмөндө 2021 -жылы кандай эрежелер бар экенин билип алыңыз.

Негизги түшүнүктөр

Мыйзам күбөлөндүрүлгөн каражаттарды турак жайды формалдуу түрдө сатып алууга колдонууга уруксат берет. Биринчиден, үй -бүлө кайсы объектиге акча сарптай турганын негиздеши керек - батир, үй же үлүш. Бүтүмдүн жыйынтыгы үйдү сатып алуу же узартуу болушу мүмкүн.

RF Турак жай кодексине ылайык, турак жай деп эсептелген кыймылсыз мүлктүн түрлөрү бекитилген. Бул турак жайдын бул түрлөрүнө тиешелүү:

• бөлмө;
• үй, квартира;
• үйдө, батирде бөлүшүү.

Турак жайдын жашына да көңүл буруу керек. Мыйзам менен төмөнкү нормалар бекитилген:

1. Капиталды дароо колдонуу, башкача айтканда, бала 3 жашка чыкканга чейин. Бул ипотекага турак жай сатып алууга же эгерде мурда берилген болсо, аны төлөөгө уруксат.
2. 3 жылдан кийин мыйзамда аныкталган ар кандай максаттарга каражаттарды сарптоо мүмкүн болот.

Үйдү жакшыртуу үчүн сертификатты колдонуу кадимки көрүнүш. Эгерде үй -бүлөнүн жеке үйү жок болсо, анда алар бул колдоону мүлккө ээлик кылуу үчүн колдоно алышат.

Сатып алуу-сатуу келишими

Жашоо шарттарын жакшыртууга 2 жол менен уруксат берилет:

• төрөт капиталы менен толук төлөө;
• күбөлүккө жеке каражаттарды кошуу.

Кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү түзүү учурунда сатып алуучу менен сатуучу сатуу келишимин түзүшөт. Ал эми төрөт капиталы менен үчүнчү жак пайда болот - PFR. Сертификат каражаттарын колдонуу менен, кийинкиге калтырылган төлөм күчүнө кирет, анткени акча каражаттары сатуучунун эсебине бир нече ай бою которулат.

Натыйжада, капиталды колдонуу менен сатып алуу -сатуу келишими бир нече пункттарды камтыйт:

• жеке акчанын эсебинен төлөнгөн сумма;
• төрөт капиталынан которулган каражаттар;
• сертификатты акча сатуучуга өткөрүп бергенден кийин менчикке ээ болуу.

Сатып алуучу менен сатуучу жазуу түрүндө бүтүмгө уруксатты ырасташ керек. Бул үчүн Rosreestr менен байланышуу керек, ал жерде кыймылсыз мүлктүн күрөөсүн каттоо жеке акчадан төлөнгөн каражаттарга каршы жүргүзүлөт. Андан кийин сатуучу аларды КФдан алышы керек. Андан кийин депозитти алып салуу талап кылынат, ал эми менчик укугу сатып алуучуга өтөт.

Үй сатып алуу

Төрөт капиталын турак жай шарттарын жакшыртууга жумшоо үчүн кээ бир шарттар бар. Бул үйдүн жашоо үчүн коопсуз болуп эсептелиши, сооронучту камсыз кылышы жана санитардык нормаларга ылайык келиши маанилүү.

Мындан тышкары, ал:

• турак жамаатта болуу;
• жеке курулуштун объектиси болуу;
• жылуулук, канализация, суу жана электр энергиясы бар.

Объектинин амортизациясы 50%дан ашпоого тийиш.

Бул авариялык турак жай сатып алуу үчүн иштебейт. Үй жайгашкан аймак үй -бүлөнүн менчиги болушу керек. Жер сертификаттын каражатына сатылып алынбайт.

Эгерде ФИУ конушта катталууга уруксат берген болсо, анда башка чектөөлөр жок. Эгерде үйдөн күмөн санасаңыз, курулуш комиссиясы текшерет: анын корутундусу каражат берүү үчүн негиз болуп кызмат кылат.

Үй куруу

Үй -бүлө курулуш компанияларынын жардамы менен объектти өз алдынча кура алат. Объектти курууга кеткен чыгымдардын ордун толтуруу үчүн төрөт капиталын колдонууга уруксат берилет, эгер ал 2006 -жылдан кийин жүргүзүлгөн болсо.

Эгерде үчүнчү жактардын кызматтары колдонулган болсо, анда сертификат алуунун негизи курулуш келишими болот. Ал жерде компаниянын эсеби катталган, ага акча которулат.

Курулуш өз алдынча жүргүзүлгөндө, каражаттар дароо которулбайт:

1. Курулуштун алдында 50%бергиле. Бул үчүн сиз ФИУга керектүү документтер менен барышыңыз керек: сайтка ээлик кылуу, каттоо, эсеп ачуу, курулушка уруксат берүү боюнча.
2. Экинчи жарым үйдүн курулушу аяктагандан кийин алты айга которулат.

Жер участогу жеке турак жай куруу үчүн сатылып алынышы керек. Каттоо RF LC нормаларына ылайык жүргүзүлөт. Участок сатып алуу үчүн акча алуу мүмкүн эмес, муну үй куруу үчүн гана жасаса болот.

Эгерде сиздин каражаттарыңыз ушул максаттарга жумшалган болсо, анда чыгымдардын ордун толтурууга уруксат берилет. Андыктан, бардык квитанцияларды, чектерди жана башка төлөм документтерин жаныңызда сактоо маанилүү, анткени алар ФИУга тапшырылышы керек. Адистер документтер менен таанышып, анан компенсация боюнча чечим кабыл алышат.

Квартира сатып алуу

Турак жай шарттарын жакшыртуу үчүн төрөт капиталынын каражаттары экинчи турак жайды сатып алууга жумшалышы мүмкүн. 2021 -жылдын шарттары кандай? Бүтүм эки жол менен ишке ашырылат:

1. Бала 3 жашка чыкканга чейин күтүү керек.
2. Сиз ипотека алып, капиталды алгачкы төлөм же насыяны кайтаруу катары пайдалана аласыз.

Эгерде үй -бүлө акчаны дароо колдонууну кааласа, анда ипотеканы каттоо учурунда келишимде үй сатып алуу зарылдыгы жазылышы керек. Документ ФИУга өткөрүлүп берилет. Ал ошондой эле банк сатуучуга акча которууга канча убакыт кетерин жазат. Күбөлүктөн түшкөн акча бекитилген күндөн 2 ай өткөндөн кийин финансы мекемесине которулат.

Эсиңизде болсун, 2 айдын ичинде пайызды өзүңүз төлөшүңүз керек. Андан кийин сертификаттын акчасын колдонууга уруксат берилет. Үй -бүлөлөр бул бүтүмдү толтурууда кээ бир кыйынчылыктарга туш болушу мүмкүн:

1. Бардык эле финансылык институттар капиталы менен кайтарыла турган ипотеканы бербейт.
2. Керектөөчү кооперативдер менен байланышууга уруксат берилет, бирок жогорку көрсөткүч бар.

Эгерде ымыркай 3 жаштан жогору болсо, анда сертификаттын каражаттары сатуучунун эсебине которулат. Бул келишимдин нюанстары:

1. Сатып алуучу менен эсептешүү ошол замат пайда болбойт, бул келишимде жазылган.
2. Сатуучу сертификаттын астындагы акча калдыгы боюнча ФИУдан сертификат ала алат.
3. Келишимде менчик укугу качан өтөрү айтылат. Бул келишимге кол коюлгандан кийин же акча которулгандан кийин жасалышы мүмкүн.

Сатуучу мындай шарттарга макул болсо, биринчи вариант артыкчылыктуу. Экинчиси менен, эгер ФИУ акча которбосо жана сумма которулгандан кийин менчик укугун берүүнү талап кылса, кээ бир тобокелчиликтер бар. Мунун баары алдын ала көрсөтүлгөн жана келишимде көрсөтүлүшү керек.

Сатуучу документке сертификаттын каражатын которуу үчүн сатып алуучунун ФИУ менен байланышынын убактысы боюнча бөлүмдү киргизе алат. Адатта 10 күн берилет. Эгерде бир тарап шарттарды бузса, экинчиси бүтүмдү жокко чыгарууга укуктуу.

Ошентип, үй -бүлөлөр жашоо шарттарын жакшыртуу үчүн төрөт капиталын сарптай алышат. 2021 -жылы кандай шарттар колдонуларын билүү жана аларга ылайык келүү гана маанилүү. Сатып алуудан тышкары, каражаттарды учурдагы турак жайдын ремонтуна жана реконструкциясына жумшаса болот.

Негизги талап - баланын 3 жашта болушу. Текшерүүлөрдү жүргүзүү талап кылынат, бул компенсация алуу үчүн негиз болуп берет.

Жыйынтык чыгаруу

1. Төрөт капиталына батир же үй сатып алууга болот.
2. Турак жайларга гана уруксат берилет
3. Келишимде бүтүмдүн бардык нюанстары, анын ичинде сертификат каражаттарын пайдалануу боюнча пункттар көрсөтүлгөн.
4. Бүтүмдөр үчүн каражаттарды которуу Пенсиялык фонд тарабынан жүзөгө ашырылат.