2022 -жылы кыймылсыз мүлк сатып алышыңыз керекпи: эксперттердин пикири

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 14:12

Акыркы жылдардагы статистика көрсөткөндөй, дүйнө жүзүндө үйлөрдүн баасы өсүүнү улантууда. Пандемия өлкөлөрдүн 90% дан ашыгында мүлктүн баасынын туруктуу өсүшүнө таасирин тийгизген жок. Бирок баары эле батирлерди жана үйлөрдү сатып алууга инвестиция салууга шашпайт. 2022 -жылы кыймылсыз мүлк сатып алуу керекпи деген эксперттердин пикири негизинен оптимисттик.

Кыймылсыз мүлктүн баасынын өсүшүнүн себептери

Анын себеби кредиттер боюнча пайыздык чендердин төмөндөшүндө. Бул суроо -талаптын өсүшүнө алып келет, бирок рынокто жеткиликтүү сунуштар жок. Сатуучулар жаңы үйгө ээ болгонго чейин бат эле үй сатуу мүмкүнчүлүгүнө ээ эмес.

Кызыктуу! Түркия жана кыймылсыз мүлк: кантип чет өлкөдө ийгиликтүү болуу

Кыймылга жана саякатка чектөө киргизилгендиктен, жергиликтүү тургундар эмгек шарттарын жакшыртуу үчүн үйдө офис катары жаңы кыймылсыз мүлктү сатып алууну олуттуу түрдө ойлоно башташты.

Акыркы көрсөткүчтөр боюнча кыймылсыз мүлк баалары эң тез өскөн өлкөлөрдүн тизмеси (төмөндөө):

• Туркия;
• Жаңы Зеландия;
• АКШ;
• Австрия;
• Бириккен Королдук;
• Германия;
• Жапония;
• Индия;
• Сингапур;
• Италия.

2022 -жылы кыймылсыз мүлк сатып аламбы деп ойлонгондор, абал башкача болгон жерлер жөнүндө билиши керек. Испания, Гонконг жана Малайзия сыяктуу өлкөлөрдө турак жайдын баасы таптакыр төмөндөдү. Адистердин айтымында, коронавирус вакцинасы рынокту калыбына келтирет жана мурунку көрсөткүчтөрдү кайтарат.

2022 -жылга божомолдун негизинде кырдаал нормалдашып, кыймылсыз мүлк рыногунун мурунку абалына кайтып келиши күтүлүүдө.

Жакын арада кыймылга жана саякатка коюлган чектөөлөрдүн алынышына байланыштуу эл аралык сатып алуучулар кайрадан рынокко чыгышат, бул мүлктүн баасынын өсүшүнө алып келиши мүмкүн. Бул жерде баары коштоочу факторлорго жараша болот.

Кызыктуу! Жеке адамдар үчүн 2022 -жылы батирди сатуудан алынуучу салык (3 жылга жетпеген)

2022 -жылы Россияда кыймылсыз мүлктүн баасын болжолдоо

Дүйнөлүк эпидемия жана карантин жок дегенде борбордо кыймылсыз мүлктүн наркына бир аз таасирин тийгизди. Обочолонуу учурунда орусиялыктардын кирешеси кыйла төмөндөдү, андыктан турак -жайга болгон мурунку суроо -талап жакында кайтып келбейт.

Өкмөт кризис аларды айланып өтүшү үчүн иштеп чыгуучуларга олуттуу колдоо көрсөттү. Көпчүлүк учурда, бул жылдык 6,5% ставкасы менен жеңилдетилген ипотекалык программасына киргендерге тиешелүү. Жакынкы келечекте калктын баштапкы турак жайга болгон суроо -талабынын өсүшүн күтүшүбүз керек, бул жеңилдетилген негизде кредит алуу мүмкүнчүлүгүнө байланыштуу. Экинчи кабат үйлөр экинчи планга чыгып, жаңы имараттар көңүл борборунда болот. Кырдаал ипотекалык программа ишке ашырылган 2015 -жылга окшош.

Бардык эсептөөлөр туура болсо жана башка кырсыктар же толкундоолор күтүлбөсө, өсүш туу чокусуна жетиши мүмкүн. Эгерде биз учурдагы шарттарды 2014 -жылдагы кризис менен салыштыра турган болсок, анда экинчилик рыноктун төмөндөшүндө окшоштукту табабыз, ал эми биринчиси дээрлик кыйналбайт. Серепчилер муну жеңилдетилген мамлекеттик ипотекалык программалардын киргизилиши менен түшүндүрүшүүдө. Мамлекет экинчи кабат үйлөрдүн ээлерине колдоо көрсөтүүнү пландаштырбайт.

Кызыктуу! 2022 -жылы пенсионерлер үчүн салыктык жеңилдиктер

Экинчи рынокту калыбына келтирүү бир жылдан ашык убакытты алышы мүмкүн. Жеке ишкерлер активдеринин баасын төмөндөтүүгө, арзандатууга жана жеңилдик берүүгө аргасыз. Ошондуктан, эч кандай көзгө көрүнгөн баа өзгөрүүлөр күтүлбөшү керек. Башка жагынан алганда, бүтүмдөрдүн саны азаят, анткени сатып алуучулардын суроо -талаптары сатуучулардын сунуштары менен дал келбейт. Экинчи рыноктун толук турукташуусу 2022 -жылы күтүлүүдө.

Кыймылсыз мүлктү 2022 -жылы сатып алуунун кажети бар -жогун талдап жатканда, шаардын четиндеги турак жай пандемия учурунда эң пайдалуу абалда болгонуна көңүл буруңуз, бул окуялардын башында суроо -талаптын кескин жогорулашына алып келген. Адамдар мындай турак жайды туруктуу негизде сатып алуу жөнүндө олуттуу ойлоно башташты: батирлердин толтурулган кутуларына караганда, таза абада жылуулоону жүргүзүү жакшы. Ушуга таянып, эксперттердин пикири бир добуштан: айылдык үйлөр жана коттедждер узак убакыт бою сатуу тизмелеринин башында болушат.

Аналитиктер 2022 -жылы эмнелерди болжошот

Кыймылсыз мүлктү 2022 -жылы сатып алуу же сатып албоо жөнүндө, эксперттер пандемиядан кийинки экономиканы калыбына келтирүү 2021 -жылдын аягына чейин келе турган бүт рыноктун төмөндөшү менен бүтпөйт деп айтышат. Алардын ою боюнча, абалдын жакшырышын 2022 -жылдан эртерээк күтүш керек. Бул көрсөткүчтөр жакынкы аралыкта күтүлгөндөн төмөн болот, бул активдерди кайра баалоого алып келет. Дүйнөлүк рыноктун рецессиясы маселени чечүү жолу болот.

Биз Россияда баалар эмне болору жөнүндө айта турган болсок, рынокту стимулдаштыруунун кошумча булактарынын жоктугунан улам, көптөгөн мамлекеттер нөлдүк пайыздык ставкаларды коюшат. Россияда келерки жылга кыймылсыз мүлк баасынын божомолунун бир бөлүгү катары, аналитиктер минимумдан төмөн болгон актылардын айрым түрлөрүнүн кирешелүүлүгүн божомолдошот. Бул жагымсыз эсептөөнүн негизги себептеринин бири - пандемия, ал коммерциялык кыймылсыз мүлк моделдерин түп -тамырынан бери өзгөрткөн.

Жаңы имараттардын бааларынын шарты

Жеңилдетилген ипотекалык программаларды киргизүүгө байланыштуу жаңы имараттардын баасы жогорулады, анткени насыялар калк үчүн жеткиликтүү болуп калды. Алар бул программадан кетүүнү чечкендиктен, жаңы имараттардын абалы жакын арада өзгөрбөйт. Эгерде программа жабылса, кыймылсыз мүлк рыногунда кризис болбойт, анткени кимге ипотеканын шарттары чынында эле маанилүү болгондор турак жай ал бекитиле электе эле сатып алышкан. Азыр абалдан пайдаланып, пландарыңызды акырындык менен ишке ашырууга убакыт келди. Аналитиктер дүйнөлүк рынокто биринчи кезектеги турак жайларды жеңилдетилген насыялоо деп эсептешет.

Эксперттер жаңы имараттарга суроо -талаптын тездик менен төмөндөшүн күтүшөт, бирок кырдаал оор болбойт. Бул, балким, долбоорлору анча ийгиликтүү болбогон иштеп чыгуучулардын санынын азайышына алып келет.

Прогноздорго ылайык, 2022 -жылы баалардын төмөндөшүнүн эпицентри жакында жаңы мүлк менен толукталган аймактар болот. Ошол эле учурда нарктын өсүшү бир топко чейин уланат. Аналитиктер абал өзгөрүүсүз калса жана жаңы көйгөйлөр кошулбаса, баалар дагы 10%га жогорулашына ишенет.

Экинчи турак жай баасы

Экинчи турак жай рыногу былтыркы кыскаруудан кийин калыбына келерин убада кылууда. Мына ошондуктан күчтүү атаандаштык үй ээлерине эч кандай себепсиз турак жайдын баасын жогорулатууга тоскоол болот. Сатып алуучулар мындан ары кыймылсыз мүлктү чоң суммага сатып алууга шашылбай, мүмкүн болушунча тезирээк көчүп келишет. Туруктуу экономика жана көптөгөн сунуштардын арасында альтернативалардын болушу сатып алуучуга бардык оң жана терс жактарын салыштырууга жана эң кирешесин тандоого мүмкүндүк берет.

Шаар четиндеги турак жайларга баалардын абалы

Пандемиядан улам, айылдык үйлөргө, жайкы коттедждерге жана коттедждерге суроо -талап өткөн жылдын көрсөткүчтөрүнө салыштырмалуу кыйла өстү. Сатып алуучуларды көбүнчө сезондук эмес, жыл бою жашоо үчүн кызыктырышат. Эгерде так сандарга кайрылсак, суроо -талап болжол менен 20%га өстү, бул шаар четиндеги кыймылсыз мүлккө баанын өсүшүнө алып келди. Адамдар өз алдынча турак жай сатып алууга кызыкдар болгондуктан, көп кабаттуу үйлөрдөгү батирлерди сатып, шаардан чыгып кетишет. Мунун баарына көптөгөн факторлор, анын ичинде пандемия жардам берди.

Адистердин пикиринде, шаар четиндеги турак жай рыногунда учурдагы абал самын көбүгүн көбүргөнгө окшош. Таасир берүүчү факторлорго төрөт капиталын берүү саясаты кирет. Бирок бул процесс чексиз болбойт: 2022 -жылдын ортосуна чейин мүлк баалуулуктарынын тез өсүшү токтошу керек.

Жыйынтыктар

• Жалпысынан алганда, кыймылсыз мүлктүн баасынын Россияда гана эмес, чет өлкөлөрдө да өсүш тенденциясы байкалууда.
• Ошол эле учурда, батирлерге суроо -талап өспөстөн, ошондой эле коронавирустук кризистин фонунда бир аз төмөндөгөн.
• Шаар четиндеги кыймылсыз мүлк эң чоң плюс болуп чыкты, анткени обочолонуу шартында адамдар өз короосу жана жеке участогу бар бош жерлерге көбүрөөк умтула башташты.