2020 -жылы мүлктүн баасы эмне болот

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 14:12

Мунайдын наркынын кескин төмөндөшү жана улуттук валютанын курсу, пандемия менен коштолгон учурдагы кырдаалдын фонунда, көпчүлүк кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу жөнүндө ойлонушууда. Бул татыктуубу жана 2020 -жылы үйдүн баасы эмне болот - эксперттик корутунду билип алыңыз.

Баалар түшөт

Этажи ири компаниясынын директору Ильдар Хусаиновдун айтымында, быйыл экономикалык моделдин төмөндөшү 2008 жана 2014 -жылдардагы экономикалык рецессияга караганда олуттуу кесепеттерге алып келет. Бул учурдагы кырдаалдын уникалдуулугу менен түшүндүрүлөт, бир убакта эки терс фактор - мунай баасынын кулашы жана бүткүл дүйнөгө жайылган эпидемия.

Буга байланыштуу, жакынкы айларда, эксперт кыймылсыз мүлк рыногунда кыйла олуттуу төмөндөшүн күтөт. Пандемиянын фонунда жана өлкөдөгү туруксуз кырдаал, ипотекалык ставкалардын жогорулашы жана карыз алуучуларга карата катаал талаптар менен татаалдаштырылышы мүмкүн, жакынкы 3-4 айда квадрат метрге керектөөчүлөрдүн суроо-талаптарынын олуттуу төмөндөшү күтүлүүдө.

Россиянын кыймылсыз мүлк рыногу канчалык терең төмөндөйт жана турак жай баалары эмне болот, мамлекет коронавирустун абалын кантип көзөмөлдөй алат жана экономиканы турукташтыруу үчүн канча убакыт керек болот.

Баанын түшүүсүн VectorStroyFinance башкаруучу өнөктөшү Андрей Колочинский да болжолдоп жатат. Эксперттин айтымында, 2020 -жылдын мартында кыймылсыз мүлк рыногунда боштук пайда болгон, андан кийин суроо -талап дайыма төмөндөйт, демек, баалар.

Эксперт учурдагы абалды мындайча түшүндүрөт: “Сатып алуучу базарга аманаты бар, алардын арзандашынан коркуп, кыймылсыз мүлккө инвестиция сала баштайт. Ошо сыяктуу эле, демилгелүү орустар топтолгон капиталын сактап калуу үчүн гана эмес, аны көбөйтүү үчүн да аракет кылышат. Мисалы, сатып алынган эсептегичтерди лизингге алыңыз же келечекте кымбат сатыңыз. Бирок калктын кирешеси 2019 -жылы гана өсө баштаганын эске алганда, мындай кардарлар өтө көп болгон эмес. Алардын төмөндөшү беш жылга созулганда (2014 -жылдан бери)."

Эксперттин айтымында, учурдагы экономикалык абал калктын жашоо деңгээлинин төмөндөшүнө өбөлгө түзүшү мүмкүн. Узак мөөнөттүү келечекте биз мүлктү сатуунун төмөндөшүн күтүшүбүз керек.

IRN аналитикалык борборунун сайтында жарыяланган божомолго ылайык ("Кыймылсыз мүлк рыногунун көрсөткүчтөрү"), учурдагы экономикалык абал кыймылсыз мүлктүн баасынын жок дегенде 2018 -жылдын деңгээлине чейин төмөндөшүнө өбөлгө түзөт.

Эксперттер мунайдын баасынын кулашы менен кошо рублдин девальвациясынын фонунда карантин жана экономикалык процесстердин иш жүзүндө токтоп калышы, россиялыктардын жыргалчылыгынын тез төмөндөшүнө алып келет, демек, суроо -талапка ээ экенин моюнга алышат.

Бирок, эксперттердин айтымында, 2020 -жылы дагы эле калктын толук жакырланышы болбойт, анткени мамлекеттин экономиканы бир нече жылдар бою колдоого каражаты жетиштүү. Азыр кыймылсыз мүлк рыногунда бир аз жылыш бар жана иштеп чыгуучулар керектөөчүлөрдүн суроо -талаптарын сактоо үчүн бааларды кармап турууга аргасыз болушат.

Бир чарчы метрдин баасы көтөрүлөт

Бирок NOZAнын (Турак жай куруучулардын улуттук ассоциациясы) башчысы Кирилл Холопиктин көз карашы таптакыр карама -каршы. Ал 2020 -жылы чарчы метрдин баасын төмөндөтүүгө негиз көрбөйт. Эксперттин айтымында, мунайдын баасынын кулашы жана доллардын андан кийин жогору карай секириши мүлктүн баасынын төмөндөшүнө эч кандай салым кошпойт.

Ар кандай товардын баасы (анын ичинде жаңы имараттардагы батирлер) суроо -талаптын таасири астында төмөндөйт же жогорулайт. Эгерде өндүрүш аз болсо (суроо -талап сунуштан кыйла ашат), чарчы метрдин баасы жогорулайт. Ашыкча өндүрүш (сунуштун суроо -талаптан ашып кетиши) баалардын төмөндөшүнө алып келет. Баалардын өсүшү, эгерде алар дагы өсүп жаткан нарктык баага жеткен болсо, ашыкча өндүрүш учурунда да байкоого болот (мисалы, курулуш материалдарынын баасынын өсүшү менен).

2014-жылдан 2018-жылга чейинки мезгилде рынокто жаңы батирлерди бир кыйла ашыкча өндүрүү катталган, бул 2015-16-жылдары баалардын төмөндөшүнө алып келген. 2017 -жылы турак жай баасы кайра көтөрүлө баштады, анткени алар наркынын баасына "чуркашты".

2019 -жылы өсүш тездеди, бирок мунун себеби буга чейин аз өндүрүлгөн болчу - акыркы бир нече жылда биринчи жолу суроо -талап сунуштан эки эсе ашты. NOZA тарабынан жүргүзүлгөн мониторинг 2019 -жылы сунуштардын 14,5%га төмөндөшүн көрсөттү, мунун эсебинен баалар орто эсеп менен 12%га жогорулады.

2019 -жылы мамлекет турак жай курулушун каржылоонун жаңы моделин кабыл алат, ал алданган кыймылсыз мүлк инвесторлорунун пайда болушун четке кагат. 1 -июлдан баштап курулуш тармагы толугу менен долбоордук каржылоого өтөт. Жаңы долбоорлордун саны кыйла азайып баратат, мунун негизги себептеринин бири стресс -тестирлөө болуп калды.

Азыр банктар ар бир жаңы долбоорду күтүлгөн кризис үчүн текшерип жатышат, башкача айтканда, "баалар 20%га төмөндөгөндө эмне болот". Эгерде, эсептөөлөрдөн кийин, долбоор кирешелүү бойдон кала берсе, кредит бекитилет, эгер рентабелдүү болбосо, анда карыз алуучу баш тартат.

Жыйынтык көпкө күттүргөн жок. Суроо менен сунуштун катышы түп тамырынан бери өзгөрдү. Базарга азыраак чарчы метр келе баштады, бул кыймылсыз мүлктүн баасынын өсүшүн тездетти.

2020 -жылы ипотека кыйла жеткиликтүү болуп баратат жана Борбордук банк 2014 -жылдын аягында болгондой, өтө чоң ченди коюуну пландаштырган жок. Анын үстүнө, азыр төрөт капиталын алуунун жаңы механизмдери тартылып жатат, алардын өлчөмү кыйла көбөйдү, бул болсо, албетте, жаңы имараттарга болгон рынокто суроо -талапты пайда кылат.

"Чарчы метрдин аз өндүрүлүшү жакын арада улантылат, андыктан турак жайдын баасы өсө берет", - деп ишенет Кирилл Холопик.

Жыйынтык чыгаруу

1. Адистердин 2020 -жылы чарчы метрдин баасы боюнча пикири эки ача. Турак жайдын баасы жалпы экономиканын абалына жана эпидемиологиялык кырдаалга жараша аныкталат.
2. Талдоочулар кыймылсыз мүлккө болгон суроо -талаптын төмөндөшүнүн негизги себеби пандемиядан жана аргасыз эс алуудан улам калктын жашоо деңгээлинин төмөндөшү деп эсептешет.
3. Мамлекет экономиканы, бизнести жана жарандардын жыргалчылыгын колдоо үчүн кошумча чараларды киргизүүдө, бул 2020-жылы чарчы метрге болгон талаптын сакталышына жана, балким, өсүшүнө өбөлгө түзөт.