Мазмуну:

Жеке адамдар үчүн 2022 -жылы батирди сатуудан алынуучу салык (3 жылга жетпеген)
Жеке адамдар үчүн 2022 -жылы батирди сатуудан алынуучу салык (3 жылга жетпеген)

Video: Жеке адамдар үчүн 2022 -жылы батирди сатуудан алынуучу салык (3 жылга жетпеген)

Video: Жеке адамдар үчүн 2022 -жылы батирди сатуудан алынуучу салык (3 жылга жетпеген)
Video: Ислам принциптери менен каржылоо 2024, Март
Anonim

Россиянын мыйзамдарына ылайык, батирди 3 жылдан кем менчикте саткан адам салык төлөөгө милдеттүү.

Киреше салыгын төлөөгө милдеттүү адамдардын категориялары

Өлкөдө жашаган жана кыймылсыз мүлктү сатуудан киреше алган жарандар салык төлөөгө милдеттүү. Батирдин сатуу баасынын 13% - мамлекетке төлөнүүчү киреше салыгы.

Image
Image

Россия Федерациясынын резиденти эмес, бирок мамлекеттин аймагында кыймылсыз мүлк саткан жарандар дагы салык төлөөгө милдеттүү. Россиянын резидент эместеринин кирешесине 30%өлчөмүндө салык салынат. Салыктан бошотуу башка өлкөлөрдүн тургундарына жайылтылбайт.

Кыймылсыз мүлктү сатып алган күндөн тартып үч жылдын ичинде саткан батир ээлери киреше салыгын төлөөгө милдеттүү. Квартира сатуу -сатып алуу бүтүмү аркылуу алынган шартта.

Кандай учурларда адам жеке киреше салыгынан бошотулат

Биз турак жайларга менчиктин минималдуу мөөнөтү сакталган учурларды карабайбыз (тиешелүүлүгүнө жараша үч жана беш жыл).

Бир нече позицияларды эрежеден четтөө деп атоого болот:

  1. Эгерде батирди сатуудан түшкөн киреше алынбаса.
  2. Облустук бийликтин чечими менен.

Биринчи учурда, алар кымбат баага мүлк сатып алышкан, арзаныраак сатышкан. Эч кандай пайда түшкөн эмес.

Image
Image

Кызыктуу! Жеке мүлк салыгы 2022 -ж

Экинчисинде, шаардык же облустук бийликтер мөөнөтүн нөлгө чейин кыскарткан мыйзам чыгарууга укуктуу. Натыйжада, жаран менчик ээси болуп, андан кийин салык төлөбөстөн турак жай сата турган минималдуу мөөнөт эки жылга чейин кыскартылды.

Жергиликтүү бийликтин чечими боюнча, ээси беш жылга жетпеген турак -жай кыймылсыз мүлкүн салык төлөбөстөн сатууга укуктуу, эгерде:

  • квартира - бул жалгыз жашаган жери;
  • мүлк сатуу -сатып алуу бүтүмүнүн натыйжасында алынган жана мураска калган эмес.
Image
Image

Calculator: салыктын суммасын кантип эсептөө керек

Жеке менчикке 3 жылга жетпеген 2022 -жылы батирди сатуудан алынуучу салыкты кантип туура эсептөө керек?

Салык мыйзамдары батирди сатуудан салык төлөө шарттарына өзгөртүү киргизди.

Салык мүлктүн наркынын 70% кадастр боюнча алынат. Эгерде сатып алуу -сатуу келишиминде кадастрдык суммадан аз сумма көрсөтүлгөн болсо, салык чоңураактан эсептелет.

Эгерде жаран батирди сатып алгандан арзан баада сатса, салык дагы эле төлөнүшү керек болот.

Мисал. Базардагы батирдин баасы 3 миллион, 2 миллионго сатылды Салык кадастрдык наркынын 70% өлчөмүндө төлөнөт.

3.000.000 x 70% = 2.100.000. Салык 2,1 миллион рублга төлөнөт.

Мурдагы кожоюн үч жылга жетпеген кыймылсыз мүлктү сатуунун 13% төлөйт. Транзакциянын баасы 5 миллион рублдан ашпашы керек. Эгерде батир 5 миллиондон ашык баада сатылса, 15% жогору тариф колдонулат.

Андан кийин, салыкты эсептөөдө сатуудан түшкөн сумманы эки бөлүккө бөлүүгө болот.

5 миллиондон 650 000 рубль төлөш керек. Ар бир кийинки миллиондон 150 миң рублга чейин.

Мисал! 7 миллион рубль - батирдин баасы. Салыктын суммасы 950 миң рубль = 650 + 300 болот

Image
Image

Салыктын суммасын мыйзамдуу түрдө кантип азайтуу керек

Эгерде сиз сатуу -сатып алуу документтеринде батирдин бааланбаган (так эмес) баасын көрсөтсөңүз, бир аздан кийин маалымат дагы деле салык кызматында пайда болот.

Кийинки жылга же үч жылдын ичинде батирди сатып алуучу мүлк салыгын алып салууну каалайт. Батирдин реалдуу наркынын көрсөткүчтөрү менен салык эсептерине тапшырыңыз.

Салык кодекси киреше салыгынын өлчөмүн бузуусуз азайтууга мүмкүндүк берет.

Жаңы үй сатып алуу же мүлк салыгы боюнча чегерүү төлөнгөн салыктын суммасын азайтууга жардам берет.

Биринчи учурда, 13% сатып алуу менен сатуунун ортосундагы айырма боюнча төлөнүшү керек.

Image
Image

Кызыктуу! Жеке адамдар үчүн 2022 -жылы батир сатып алууда салыктын кайтарылышы

Мисал! Биз 2020 -жылы 3 миллион рублга батир сатып алганбыз. 2021-жылы 4 миллионго сатылган. 3-NDFL декларациясы 2022-жылы салык кызматына тапшырылышы керек. Салык 1 миллион рублден эсептелинет.

13% x 1,000,000 = 130,000

Экинчи учурда, мүлк салыгынын максималдуу суммасы 1 млн. Дал ушул көрсөткүч салыктын суммасын мыйзамдуу түрдө азайтуу үчүн колдонулушу мүмкүн.

2021 -жылы алар 2019 -жылы мураска калган батирди сатышкан. Минималдуу үч жылдык мөөнөтү өткөн эмес. Андыктан киреше салыгын төлөшүңүз керек. Сатуу 4 миллион рублди түздү. Салыкты азайтуу үчүн документтерди тапшыруу менен сиз салыктын суммасын азайта аласыз.

Сиз 3 миллиондон 13% төлөшүңүз керек болот.

13% x 3,000,000 = 390,000

Квартираны сатуудан төлөнүүчү салыктын суммасын эсептөөдө эки чегерүүнү бир убакта колдонууга болбойт.

Image
Image

Кайсы чегерүүнү эсептөөдө колдонуу пайдалуу болорун эсептеп, аны колдонуу керек. Кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн мүлк салыгынын жеңилдиктерин же чыгашалардын көрсөткүчүн колдонсо болот.

Бардык үй ээлери мүлктүк чегерүүдөн пайдалана алышат.

Эгерде мүлк жубайлардын бирдей үлүшүндө болсо (½ жарымында), эки адам тең мүлктү кармап калууга укуктуу.

Мисал! Эгер бүтүм эки келишим менен түзүлсө, салык төлөө арзаныраак болот. Ар ким өз үлүшүн сатат. Анан ар ким 1 миллион доллар өлчөмүндө мүлктүк чегерүүнү түзөт.

Муну эске алуу маанилүү! Мүлк салыгы боюнча чегерүүнү расмий түрдө иштеген жарандар гана колдоно алышат.

Компания ай сайын кызматкерден 13% кармап калууга жана бул пайызды салык түрүндө төлөөгө тийиш. Эмгек акыдан буга чейин төлөнгөн же эсептелген салык пайыздык кайтарууга жатат.

Image
Image

Андан кийин, кыймылсыз мүлктү сатуудан киреше алганда, жаран бул салыктык жеңилдикке укуктуу.

Салык төлөө үчүн кандай документтер керек

Жеке жактар үчүн менчигинде 3 жылга жетпеген 2022 -жылы батирди сатуудан алынуучу салыкты каттоо үчүн эмне талап кылынат?

Алгач 3-NDFL түрүндө салык декларациясын толтурушуңуз керек.

Андан кийин документтер чогултулат: паспорт, сатуу келишими, Мамлекеттик реестрден көчүрмө, төлөмдү тастыктаган эсептер.

Салык декларациясына кыймылсыз мүлктү сатып алууга кеткен чыгымдарды тастыктаган мүлктүк чегерүүнү каттоо боюнча арыз же документтердин көчүрмөсү тиркелиши керек.

Документтер декларация менен бирге салык кызматына тапшырылат. Муну жеке түрдө же онлайн режиминде салык төлөөчүнүн кеңсеси аркылуу жасаса болот.

Image
Image

Салыкты төлөбөө мыйзам бузуу катары каралат. Төлөнбөгөн сумманын пайызы катары айып салынат. Административдик же кылмыш жоопкерчилиги каралышы мүмкүн.

Салык декларациясынын мөөнөтү

Эгерде менчикте 3 жылдан ашпаган батирди сатуу киреше алып келбесе, анда дагы деле декларацияны толтуруу жана тапшыруу талап кылынат. Текшерүү бүтүм жөнүндө кабарланууга тийиш, антпесе суроолор жаралышы мүмкүн.

Белгилүү бир мөөнөттө киреше түшкөнү тууралуу салык кызматына билдирүү зарыл. Декларация келерки жылдын 30 -апрелинен кечиктирилбестен инспекцияга берилет. Документте алынган кирешенин суммасы көрсөтүлөт. Чегерилген салык 15 -июндан кечиктирилбестен төлөнөт.

Image
Image

Жыйынтыктар

  1. 3 жылга жетпеген менчикке батир сатуудан алынуучу салык мыйзамдуу түрдө азайтылышы мүмкүн.
  2. Расмий жумушка орношуу салык жеңилдиктерин колдонууга мүмкүндүк берет.
  3. Кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу боюнча чыгымдар салык кызматы үчүн документтештирилиши керек.

Сунушталууда: