Мен 2020 -жылы ипотека алышым керек

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 14:12

Ипотекалык насыя турак жай маселесин биротоло чечүүгө жардам берет. Эксперттердин пикири боюнча, 2020 -жылы ипотека алуу пайдалуубу же азырынча шашылбоо керекпи?

Кыймылсыз мүлк рыногундагы өзгөрүүлөр

Ипотекалык насыялоону жөнгө салуучу мыйзамдарда принципиалдуу өзгөрүүлөр болду. Ошентип, былтыртан бери ипотекалык каникулдар жөнүндө мыйзам кабыл алынган, ошондуктан күтүлбөгөн жагдайлар болгон учурда, жаран 6 айга чейин кредиттик төлөмдөрдү тоңдурууга же азайтууга укуктуу (катары менен же бөлчөк менен).

Аны карыз алуучулар 15 миллион рублга чейинки бир турак жайга гана колдоно алышат. Шарттарга ылайык, насыялык өргүүгө чыгуунун себеби майыптык же кирешенин үчтөн бир бөлүгүнөн узакка созулган оорудан (2 айдан баштап) же жумушунан айрылуусу болушу мүмкүн.

Банк 5 күндүн ичинде аны кароо, чечим кабыл алуу жана төлөм тартибин өзгөртүү боюнча жооп берүү үчүн документалдуу далилдерге муктаж болот.

214-ФЗ "Көп кабаттуу үйлөрдүн жана башка кыймылсыз мүлктүн үлүштүк курулушуна катышуу жөнүндө" күчүнө кирген. Акция ээлери менен болгон бүтүмдөрдү коопсуз кылуу үчүн бюджет азыр иштеп чыгуучу өз милдеттенмелерин аткармайынча тоңдурулган (депонирленген) атайын эскроу эсептеринде сакталат.

Ипотеканын ставкасы 2020 -ж

Жаш үй -бүлөлөрдү колдоо боюнча көрүлгөн чараларга караганда жана жалпысынан кыймылсыз мүлк рыногунда түзүлгөн кырдаалга таянсак, турак жай маселелерин чечүү үчүн кыйла жагымдуу жагдай пайда болууда.

Бул рекорддук төмөн инфляция, ал төмөнкү сегментте 2,2% га жетти, ал Борбордук банктын божомолуна ылайык 4% га чейин ылдамдайт, ал эми рублдин кулашы жана кризиске байланыштуу кыймылсыз мүлккө минималдуу баа.

Жакынкы жылдарда мамлекет ипотеканын пайызын 8%га чейин түшүрүүнү улантууну пландап жатат, 2020 -жылдын башында, бир аз жогорулагандан кийин, ал 9%га жетти, ал эми 23 -апрелден бери - 6,5%.

Жарандардын айрым категориялары үчүн өзгөчө шарттар бар:

1. Экинчи баласы 2018 -жылдан эрте төрөлгөн үй -бүлөлөр үчүн жаңы имараттар үчүн жылына 6% га чейин, 5 жаштан баштап милдеттүү түрдө каттоосу менен Ыраакы Чыгыштын тургундары үчүн жылына 2%.
2. Айылдыктар үчүн жылына болгону 0, 1-3%.
3. 2020 -жылы биринчи бала төрөлгөн (же асырап алынган) үй -бүлөлөр үчүн төрөт капиталы программасы боюнча жаңы имараттын же экинчи турак жайдын кайтарымы 466 617 рубль, кошумча 150 миң рубль. экинчисинде (бардыгы колдонулбаган баланс менен 616 617 рубль чыгат) жана ошого жараша дагы 450 миң рубль. үчүнчүсүндө. Бул шарттар мурда алынган ипотекага да тиешелүү.
4. Карыз алуучуларды стимулдаштыруу үчүн жаңы турак жайларды субсидиялоо жана кайра каржылоо боюнча көптөгөн программалар бар. Курулуп жаткан батирлердин тартыштыгы жок, орточо салмактанып алынган көрсөткүч болжол менен 10%ды түзөт.

Факт! 24 -апрелден тарта Россия банкынын Директорлор кеңешинин чечими менен Борбордук банктын негизги кайра каржылоо ставкасы 5,50% га чейин төмөндөдү.

Бирок бул рублдин курсуна жараша болот жана эгер ал бир аз жогору болсо, анда эң пессимисттик сценарий боюнча 9-10%га чейин көтөрүлүшү мүмкүн, бул 12%ашык төлөөгө алып келет. Эч кандай чоң өзгөрүүлөр күтүлбөгөндүктөн, эксперттердин пикири боюнча, 2020 -жылы ипотека алса болот. Бул чынбы же жокпу, аны убакыт көрсөтөт.

Ипотека берүү шарттары

Идеалында, турак-жайга узак мөөнөттүү кредит алуу үчүн кайрылуудан мурун, кыймылсыз мүлк агенттигинин ипотекалык эксперти менен байланышуу керек. Ал карыз алуучунун абалынын жекече өзгөчөлүктөрүнө жараша туура банкты тандоого жардам берет. Бул көптөгөн факторлорду, атүгүл анча маанисиз көрүнгөн факторлорду эске алат.

Кредиторду жана программаны тандоо - татаал иш. Ошондуктан, сиз акчаңызды, убактыңызды үнөмдөөгө жана бардык тобокелчиликтерди туура баалоого жардам берүү үчүн мүмкүн болушунча чынчыл болушуңуз керек.

Насыянын кадимки шарттары төмөнкүдөй:

1. Баштапкы төлөм 10%дан 15%га чейин.
2. Насыянын суммасы кирешеден гана көз каранды жана абдан кеңири диапазондо өзгөрүшү мүмкүн (орточо алганда, бул Свердлов району үчүн болжол менен 2 миллион рубль жана Москвада дээрлик 3 эсе көп).
3. Эң пайдалуу сунуштар 5 жылдан 10 жылга чейин. Жалпысынан алганда, кредиттөө мөөнөтү 1 жылдан 50 жылга чейин болушу мүмкүн.
4. Мөөнөтүнөн мурда төлөө же аннуитеттик (кайра эсептөөсүз) салымдар болгон учурда пайыздын төмөндөшү.
5. Камсыздандыруунун өлчөмү жана шарттары.
6. Документтердин пакети насыя берүү программасына, үй -бүлөнүн курамына жана карыз алуучунун каржылык абалына жараша болот.

Жакында банк капиталына карата талаптар жана карыз алуучулардын тобокелдиктерин баалоо катаалданат деп күтүлүүдө. Бул ипотекадан баш тартуунун кескин өсүшүнө алып келет.

Рыноктук көрсөткүчтөр

Карантин киргизилгенге чейин, ипотекалык кредиттердин рекорддук саны чыкты - 2020 -жылдын январь жана февраль айларында 170,000, бул өткөн жылдын ушул мезгилине караганда 15,000ге көп. Март айынын ортосунда, "дем алыш" жарыяланганга чейин, экономисттер орусиялыктар ипотеканы бат-бат ала баштаганын жазышкан.

Толкундануу адамдардын туруксуз орус валютасын арзандатылган ставкаларда кыймылсыз мүлккө кирешелүү инвестициялоону каалоосу менен байланыштуу. Россия үчүн жылдык 12% га чейинки чен пайдалуу деп эсептелет.

Коронавирустук пандемия учурунда дүйнөлүк экономика чоң кысымга дуушар болду, бирок доллардын алсыздыгы рублдин түшүүсүн жумшартты. Мындан тышкары, жакынкы аралыкта карантиндик чаралар алынып салынып, кадимки жашоого кайтып, мунайдын баасы турукташат. Бул, азыркы шарттарда да, Борбордук банк кредиттик чендерди 18%га көтөрүлгөн 2014 -жылдагыдай жогорулатышы күмөн дегенди билдирет.

Кризисте ипотеканы ар ким эле ала албайт

Росстаттын божомолуна ылайык, орусиялыктардын жарымынан көбү олуттуу жумушсуздук көйгөйүнө туш болушат. Москвада бул көрсөткүч март айынан бери гана 45% га өстү. Пандемияны камтуу боюнча чаралардын кесепеттерине байланыштуу Россиядагы жана дүйнөдөгү экономикалык абал бир кыйла начарлайт. Прогноздор боюнча, РФ ИДПсы 3,9%га төмөндөйт.

Чийки заттын наркынын өсүшүнө жана капиталдын сыртка чыгып кетишине байланыштуу турак жайдын баасы көтөрүлөт, эмгек акы, сыягы, тескерисинче, төмөндөйт. Жеке тобокелдиктер жогорулайт, бул ипотеканы күтүлгөндөн да аз адамдар тартат дегенди билдирет. Азыр да 50 миң рублга чейин орточо жан башына кирешеси бар адамдар. ар бир үй -бүлө мүчөсү үчүн жагымдуу пайыз менен кредит алуу кыйыныраак болот.

Ипотеканы азыр алуу керекпи же жокпу, жакшылап ойлонуп көрүү керек. 2020 -жылы кризис сөзсүз болот, андыктан эксперттердин пикирин угууга арзыйт.

Эң башкысы - туруксуз чөйрөдө дүрбөлөңгө түшпөй, тез жооп берүүгө даяр болуу үчүн өзүңүздүн мүмкүнчүлүктөрүңүздү жана алсыз жактарыңызды баалоо. Келишимге кол коюудан мурун, бизнестин жабылышынан же персоналдын кыскарышынан улам жумушсуз болуу коркунучу канчалык жогору экенин бир нече эсе таразалап көргөнүңүз оң.

Жыйынтык чыгаруу

1. Эгерде пайыздык чендер 12%дан жогору болсо, ипотеканы алуу пайдасыз. Бир нече ондогон жылдар бою, курулуш материалдарынын баасы сөзсүз түрдө көтөрүлөт, бул турак жай рыногунда баалардын өсүшүнө алып келет.
2. Борбордук банктын курсу 2020 -жылдын 24 -апрелинен тартып 6,5% га чейин төмөндөгөн.
3. Жумушсуз калуу коркунучу жок, мамлекеттик капиталдык программанын артыкчылыгын колдонууну же жеке аманаттарын инвестициялоону каалагандар коопсуз түрдө ипотеканын пайдасына чечим чыгара алышат.
4. Программаны жана эң кирешелүү банкты кылдат тандоо маанилүү.