2021 -жылы Сбербанкта ипотеканы кайра каржылоо

2024 Автор: James Gerald | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 14:12

Материалдык кыйынчылыктар пайда болгондо, банктар, адатта, кардарларына жеңилдик беришет. Бул үчүн атайын программалар бар. 2021 -жылы Сбербанкта ипотекалык насыяны кайра каржылоо ставканы төмөндөтөт жана ашыкча төлөмдү азайтат.

Букмекерлик

2020 -жылдын 14 -январынан баштап Сбербанк ипотеканын шарттарын өзгөрттү. Бул дагы курска таасирин тийгизди:

• биринчи төлөм 20%дан ашса, 1 пунктка жогорулады;
• төлөмдөр 20% га чейин 1, 2% га жогорулады.

Артыкчылыктуу программаларда жогорулоо болгон жок. Бул "Аскердик ипотекага", "Балалуу үй -бүлөлөргө мамлекеттик колдоо менен ипотекага" тиешелүү. Ипотекалык насыялоо программасына эч кандай өзгөртүүлөр киргизилген жок.

Ставка 12,9%деп белгиленген. Бирок адегенде кайра каржылоо кирешелүү болорун эсептешиңиз керек. Бул үчүн бардык чыгымдарды эске алып, үстөк пайызга гана көңүл бурбаңыз.

Кардар талаптары

Ипотека Сбербанкта берилген болсо, 2021 -жылы Сбербанкта ипотекалык насыяны кайра каржылоо кантип жол -жоболоштурулат? Кардар негизги талаптарга жооп бериши маанилүү:

• жашы - мөөнөттүн аягында 21-75 жаш;
• иш стажы - 1 жылдан ашык, ал эми акыркы орунда - 6 айдан;
• Россиянын жарандыгы;
• кредиттик мыйзам бузуулар жок;
• 2-NDFL сертификаты менен кирешени тастыктоо.

Эгерде кардар айлыкты банк картасы боюнча алса, анда экинчи талап ага тиешеси жок. Бардык маалыматтар анкетаны түзүүдө жазылат.

Ипотекага талаптар

Кайра каржылоо дайыма эле боло бербейт. Ал бир нече шарттарга ылайык түзүлөт:

1. Жыл бою ипотека боюнча эч кандай кечигүү жок.
2. Келишим кеминде 6 айга, ал эми анын мөөнөтү аяктаганга чейин кеминде 3 айга түзүлөт.
3. Кайра каржылоо буга чейин жүргүзүлгөн эмес.
4. Кардар камсыздандырууну алат.
5. Ипотека келишими курулуп жаткан объект үчүн эмес, негизги же кошумча мүлк үчүн түзүлгөн.

Бардык талаптар аткарылганда гана, банк кайра каржылоо өтүнмөсүн жактырат. Бул стандарттар бардык кардарлар үчүн жарактуу.

Облигацияга талаптар

2021 -жылы Сбербанкта ипотеканы кайра каржылоо күрөө объектисине коюлган талаптарды эске алуу менен берилет. Алар төмөнкүдөй:

1. Сатып алынган үй сатып алуучунун карамагында болушу керек.
2. Карыз алуучу Сбербанкка укук күбөлүгүн көрсөтүшү керек.
3. Күрөө негизги кредитор менен ипотеканын предмети болушу керек.
4. Сбербанкта, күрөө менен кыймылсыз мүлктү күрөө менен кайра каттоодон өткөрүү керек жана негизги кредит төлөнгөндөн кийин.
5. Эгерде ипотекада катталбаган башка мүлк күрөө катары кызмат кылса, анда анын эч кандай оордугу болбошу керек.

Биринчиден, бардык талаптар аткарылганына ынануу маанилүү, анан банкка кайрылсаңыз болот. Арыз жок дегенде бир шарт аткарылбаса да четке кагылышы мүмкүн.

Кайра каржылоонун артыкчылыктары

Аз пайыз менен ипотека алуу өзүнүн нюанстарына ээ. Кардарга камсыздандыруу полиси сунушталат же каттоо чыгымдары талап кылынат. Ошондуктан, биринчи кезекте бул процедурадан пайдаңызды аныкташыңыз керек.

Кайра каржылоо, адатта, төмөнкү учурларда берилет:

1. Насыянын чоң суммасы. Ставка 0,5-1%га төмөндөгөндүктөн, калдыктын чоң суммасынан улам ашыкча төлөө кыйла кыскарат.
2. Узак мөөнөттүү кредит. Пайыздар биринчи төлөнөт, андан кийин негизги бөлүгү. Ошондуктан, эң биринчи кредиторго эрте депозит жасоо эң жакшы.
3. Чоң пайыз. Бул 1% да ашыкча төлөөнү абдан азайтат деп ишенишет.

Кээ бир карыз алуучулар башка банктан ипотеканы кошумча чыгымдарды эске албастан алышат. Бирок алар кайра каржылоого арыз берүү менен акчаңызды үнөмдөй аласыз.

Тартип тартиби

Эгерде сиз ипотеканын ставкалары менен шарттарына канааттансаңыз, анда Сбербанкка ипотекалык кайра каржылоого кайрылсаңыз болот. 2021 -жылы, жол -жобосу төмөнкү этаптарды камтыйт:

1. Биринчиден, документтер жана ипотеканын чоо -жайы даярдалат.
2. Сиз арызды түзүп, DomClick порталында арыз толтурушуңуз керек. Ал 5-10 күнгө каралат.
3. Эгерде оң чечим кабыл алынса, анда объектке документтер банкка, ошондой эле анын баасына жөнөтүлүшү керек. Процедура 3-5 күндүн ичинде жүргүзүлөт. Документтерди карап чыгуу жана баалоо үчүн 5 күн талап кылынат.
4. Кредит 12, 9%менен берилет. Берилген ипотека кайтарылат, алынган сумма бул үчүн жетиштүү болот.
5. Ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн арыз түзүү жана сумманы банкка которуу маанилүү. Андан кийин милдеттенмелердин жоктугун тастыктаган справканы алуу керек. Ал кредит алынган күндөн тартып 60 күндөн кийин Сбербанкка жөнөтүлүшү керек.
6. Банкта берилген ипотека оорчулуктарды жоюу үчүн Росреестрге алынышы керек. Бул 2-3 күнгө созулат.
7. Бул бүтүмдү каттоо жана ипотекалык келишимге кол коюу үчүн талап кылынат. Бул учурда, чен 2 пунктка төмөндөйт.

Өтүнмөнү бекитүү

Арыз 5-10 күндүн ичинде каралат. Мөөнөт керектүү сумманын, преференциалдуу программалардын жарактуулугунун же кредиттик тарыхтын негизинде аныкталат. Жооп берүү ылдамдыгы насыянын мөөнөтүнө, эмгек акысына, карыз алуучунун көз каранды адамдарына жараша болот.

Күрөөнү кайра каржылоо маанилүү элемент болуп эсептелет, андыктан өтүнмө четке кагылышы мүмкүн:

1. Кичинекей үй -бүлөлөр күрөө катары колдонулбайт.
2. Полдордун ортосундагы полдордун темир бетон же металл болушу маанилүү.
3. Стандарттык эмес жайлар күрөө катары колдонулушу мүмкүн эмес.
4. Мүлктүн өзүнчө ашканасы жана ваннасы, жылытуу системасы жана суу түтүгү болушу керек.

Керектүү документтер

Ипотеканы кайра каржылоого кайрылуу үчүн документтер талап кылынат. Негизги тизмеге төмөнкүлөр кирет:

• Орус паспорту;
• анкета;
• киреше документтери;
• кайра каржыланган кредиттик келишим;
• калган карыз жөнүндө арыз;
• карыздын жоктугу жөнүндө күбөлүк;
• күрөө документтери.

Бул болжолдуу тизме, аны тиркеме бекитилгенден кийин толуктаса болот. Банк негизги тизмеге кирбеген сертификаттарды жана көчүрмөлөрдү талап кыла алат.

Кайра каржылоонун артыкчылыктары

Негизги артыкчылыктары:

1. Пайыздык чендин төмөндөшү, демек, ашыкча төлөө суммасынын азайышы. Карыз алуучу насыя жүгүн азайтат, бул каржылык абалды жакшыртат. Бул учурда, жеке пайданы аныктоо керек, анткени пайыздын төмөндөшү чыгымдарга алып келет.
2. Сиз бардык кредиттерди жана ипотеканы айкалыштырып төлөй аласыз.
3. Төлөмдөрдүн азайышы менен бекер жеке каражаттар пайда болот.
4. Сиз насыяны Сбербанк-Онлайн аркылуу төлөй аласыз, анда комиссия жок.

Дал ушул артыкчылыктардын аркасында кайра каржылоо кызматы финансылык абалы начарлап кеткен көптөгөн карыз алуучулар тарабынан тандалып алынган. Мындай келишим түзүү менен сиз бул маселени оңой эле чече аласыз.

кемчиликтер

Бул терс жактарын эске алуу маанилүү:

1. Туура эмес мамиле менен кардар каттоо учурунда да жоготууга учурайт. Кайра каржылоо үчүн турак жайды баалоо процедурасына, камсыздандырууну сатып алууга төлөшүңүз керек. Ошондой эле сарпталган убакытты да эске алуу керек.
2. Кээ бир банктарда ипотеканы белгилүү мөөнөткө чейин мөөнөтүнөн мурда төлөө мүмкүн эмес. Ал эми бул ченемдердин чакырыгы карыз алуучунун мойнуна түшөт.
3. Юридикалык жактар үчүн кызматка заказ бере албайсыз.

Кайра каржылоонун терс жактары да бар. Ошондуктан, адегенде жакшы жактарын гана эмес, терс жактарын да таразалап көрүшүңүз керек. Бул туура чечим чыгарууга мүмкүндүк берет.

Кыйынчылыктар

Процедураны каттоодон өткөрүүдө, айрыкча төрөт капиталын колдонууда кыйынчылыктар жаралышы мүмкүн. Мыйзам боюнча, балдар менен ата -энелер сатып алынган турак жайдын тең ээлери. Көрсө, ипотеканы төлөгөндөн кийин баарынын үлүшү бирдей болушу керек экен.

Кайра каржылоонун татаалдыгы банктардын ата -энелердин төлөмдөрүн токтотуу ыктымалдуулугуна байланыштуу чоң тобокелдиктерге дуушар болушуна негизделген. Балдар корголгон калк деп эсептелет, ошондуктан, кечиктирилген учурда банктын мүлкүн конфискациялоого укугу жок.

Төрөт капиталын кайра каржылоодон кийин да колдонуу кыйын. Бул кредиттөөнүн максаты өзгөрүп жатканына байланыштуу. Ал эми капиталды мурда алынган карызды жабуу үчүн берилген кредитти төлөө үчүн колдонсо болот.

Ошондуктан, 2021 -жылы Сбербанкта ипотекалык насыяны кайра каржылоо үчүн, биринчи кезекте бардык нюанстарды эске алып, жакшы жана жаман жактарын талдоо керек. Ошондо гана чечим кабыл алууга татыктуу.

Жыйынтык чыгаруу

1. Ипотеканы кайра каржылоодо анын шарттары жана талаптары колдонулат.
2. Биринчиден, жеке пайдаңызды түшүнүп, кемчиликтериңизди аныкташыңыз керек.
3. Процедура белгиленген этаптарга ылайык түзүлөт, ал аягына чыгышы керек.
4. Эгерде кандайдыр бир талаптар аткарылбаса, банк арызды четке кагышы мүмкүн.